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『金余り』『投資熱』が支える福岡の地価上昇 専門家は「マンション売れ残りリスク」も指摘
福岡県は１９日、土地取引価格の目安となる「基準地価」を発表しました。福岡市やその近郊を中心に地価の上昇が続いていて県全体の伸び率は、商業地で全国１位、住宅地と工業地が全国２位となっています。
◆福岡県が発表した基準地価
福岡県が発表した２０２３年７月１日時点の基準地価。調査は県内６０市町村の９２２地点で行われました。福岡県内の商業地で価格が最も高かったのは福岡市天神１丁目で、１平方メートルあたり８８０万円。天神地区のオフィス街の一等地で７年連続のトップです。２位は天神西通り沿いの天神２丁目で６９３万円、３位は博多駅筑紫口の博多駅東１丁目で５４５万円と、天神や博多駅の周辺が続きます。
福岡県企画・地域振興部 宮嵜敬介企画監
「県全体の地価の対前年平均変動率は、商業地で８年連続の上昇。住宅地と工業地で７年連続上昇しています」
◆高い上昇率 商業地～全国１位 住宅地～全国２位
福岡県の地価の平均変動率は商業地が５．３％増で全国１位、住宅地が３．３％増で全国２位、工業地が９．６％増で全国２位となっています。福岡市とその近郊ではマンション用地の需要により商業地と住宅地の上昇率が拡大しています。
福岡市では、行政が主導で建て替えを進める「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」などの再開発が進んでいます。ただ、専門家は「これが地価の高い上昇率の要因ではなくなってきた」と話します。
日本不動産研究所 九州支社 高田卓巳次長
「天神ビッグバンや博多コネクティッドの影響ってそんなにもうないのかなと思っています。『金余り』、つまり投資家が資金を持て余していて、『オフィスを開発したい』という人たちがまだ依然としているという状況があります。商業地の地価上昇は、割安感を残すオフィス用地の上昇が大きくなっているのが要因。また、住宅地の地価上昇を支えているのは、マンション用地です。マンション用地については福岡市とその周辺では相変わらず奪い合いが続いています」
◆住宅地の最高価格はＰａｙＰａｙドーム近く
ＲＫＢ 三浦良介記者
「福岡県の住宅地で最も価格が高かったのは大型商業施設『マークイズ福岡ももち』に近い福岡市中央区地行３丁目です。マンション用地として需要が高いと判断されました。１平方メートルあたりの価格は５２万９０００円です」
また、住宅地で「上昇率」が最も高かったのは、福岡市博多区西春町３丁目です。価格は１平方メートルあたり２１万円で、前の年より１５．４％上昇しました。西鉄天神大牟田線の高架化が完了し、踏切が撤去されたことで住環境が向上。来年３月には徒歩圏内に桜並木駅が開業することから今後も地価の上昇が見込まれています。
福岡県地域振興部 稲富靖治政策推進班長
「福岡市内のマンション用地が不足し、割安感を残すエリアの地価上昇が続いています」
◆戸建て住宅は売れないのにマンションの着工は増えている
ただ、今後の見通しについては手放しでは喜べない現状もあるようです。不動産鑑定士の高田氏は「投資家にとって福岡は東京より割安感があり、当面は今の状態が続いていく」とした上で、投資対象であるマンションが売れ残る可能性も指摘しています。
日本不動産研究所 九州支社 高田卓巳次長
「大手ハウスメーカーの受注件数も今年に入ってから前年割れが続いています。戸建て住宅については少し売れにくくなってきた。一方で、マンションについては、分譲住宅を引き続きどんどんつくり続けている状況」
◆今後マンションが売れ残る可能性
戸建て住宅とマンションでなぜ違う動きをしているのでしょうか。
日本不動産研究所 九州支社 高田卓巳次長
「戸建て住宅の需要は実際にそこに住む人に限られるとみています。一方、マンションは実際に「住みたい」人がいるかという需要に加えて投資家による「投資先」としての需要に支えられていると考えています。ということは、価格が高くついているマンション物件については、今後売れ残りが出てくる可能性があるのではないか。今は、お金を持っている投資家に買い支えられている状況ですが、今後開発した物件が想定通りに売れないと、それが不良債権化して市場が悪化することにつながります」
◆福岡県内の地価を詳しく
福岡県内の市町村別の平均変動率では福岡市や春日市、大野城市など３８の市と町で住宅地の価格が上昇。大川市が３１年ぶり、芦屋町が２７年ぶり、広川町が２４年ぶりに下落から上昇に転じました。飯塚市では今年７月に開業した「ゆめタウン飯塚」周辺で３年ぶりに新築マンションの建設が進むなど、市全体の地価は上昇しています。ただ、福岡県内の商業地で下落率が最も大きかったのは「飯塚市長尾」でマイナス４・３％、住宅地で下落率が最も大きかったのは「飯塚市八木山」でマイナス３・８％でした。市の中心部にある商店街でも空き店舗が目立ち、市街地の空洞化が懸念されています。
オリジナル記事を読む
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/730540
スマホの中はどうなってるの？ 「知らなかった」分解した中学生が驚いたリサイクル率
もはや必需品ともいえるスマートフォン。使わなくなった中古品を分解する体験教室が中学校で開かれました。
◆手袋とゴーグル装着して分解スタート
福岡県宗像市の宗像中学校で開かれた体験教室には、２年生の生徒約４０人が参加しました。手袋とゴーグルを身につけ、４人１組になって用意されたスマートフォンを約３０分かけて手作業で分解しました。
◆「再利用の大切さ」学ぶため
この体験教室は、身近にあるスマートフォンから再利用の大切さについて考えてもらおうと、通信大手「ＫＤＤＩ」が全国各地で開催しているものです。
◆９９％リサイクル可能な部品
普段見ることができないスマートフォンの内部を興味深そうにのぞき込みながら取り出したのは、モーターや基板などの素材。ＫＤＤＩによると、スマートフォンに使用されている部品のうち９９％がリサイクルできるということです。
資源の有効活用について学んだ生徒たちは。
「リサイクルできることを知らなくて。いいことだと思いました」
「新しい資材をとらなくても、この部品からまた新しいものを作ることができる。無駄な資源を使わないのはいいと思います」
分解したスマートフォンの部品も、もちろん再利用されるということです。
オリジナル記事を読む
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/722226
夏休み明け感染広がる学校現場 １１０人がインフルエンザの症状で欠席の高校は３日間休校に
福岡県筑紫野市の筑紫高校は、インフルエンザや発熱などの症状で生徒１１０人が欠席したため、１２日から休校となっています。
◆全校生徒の約１割が欠席
福岡県によりますと筑紫高校は、１２日、全校生徒１１４３人のうち１１０人が発熱や関節痛などインフルエンザの疑いがある症状で欠席しました。このため１２日から３日間の休校を決めたということです。
◆福岡県内の学校で流行
福岡県内の小中学校ではインフルエンザや新型コロナの感染が拡大し学級閉鎖が相次いでいます。県は「夏休み明けで学校内での感染が広がっている可能性がある」として、「基本的な感染対策を今一度徹底してほしい」と呼びかけています。
オリジナル記事を読む
https://rkb.jp/contents/202309/202309137886/
【会員限定動画】闇鍋ジャーナル(仮) 楽屋トーク第57回 居島一平＆中川コージのちょい足しトーク！
居島さん、中川さんの本番終わりの楽屋トーク！
中川さんが感動！「夜鍋」の少佐の料理を絶賛！！からの
居島さん、中川さんの大好きな食べ物談義で盛り上がりました。
■出演者
居島一平
中川コージ
山田社長(仮)
「まさかここまでやられるとは…」収穫直前の高級ブドウ「シャインマスカット」盗まれる 被害総額７５万円
佐賀県伊万里市の果樹園で収穫直前の高級ブドウ「シャインマスカット」約３００房が盗まれました。被害総額は、７５万円に上ります。
オリジナル記事を読む
https://rkb.jp/contents/202308/202308257597/
九州での知名度アップをめざし長野県産の農産物を世界遺産・宗像大社に奉納
福岡県宗像市の世界遺産「宗像大社」に長野県で採れたリンゴやレタスなど特産物が奉納されました。
１９日午前、「宗像大社」を参拝したのは、ＪＡ全農長野や長野県内のＪＡ関係者ら約２０人です。
一行は長野県の農産物を九州地区で売り込むため福岡を訪れているものです。
１９日は長野県産のリンゴ「サンつがる」と「シナノリップ」のほか、特産の白菜とレタスを奉納し、九州地区での認知度アップと今シーズンの豊作を祈願しました。
このあと境内では長野県内の産地を紹介する観光パンフレットとともにリンゴやレタスが無料で配られ、参拝者らはうれしそうに受け取っていました。
オリジナル記事を読む
https://rkb.jp/contents/202308/202308197507/
【2023/08/18(金) 第17回】夜闇鍋ジャーナル
「闇鍋ジャーナル(仮)」ニコニコ会員様限定での17回目の夜生放送です！
19:00〜 生配信開始
20:00 (本番スタート) 〜20:45頃まで 無料放送
20:30頃〜22:00頃まで 会員限定放送
月額880円で会員登録をしていただくと・・
【特典①】
YouTubeで火曜〜金曜に配信中の「闇鍋ジャーナル」を
生放送＆ノーカットにてご視聴いただけます！
※放送は月曜の生放送終了後からスタート
※アーカイブ視聴も可能です
【特典②】
毎週月曜の生放送終了後、新企画『闇鍋の後片付け(仮)』を会員限定で生放送！
放送中に語りきれなかったこぼれ話や、アフタートークをお届け。
さらには視聴者の皆様の声をいただき「どの様な番組作りをしていくのが良いのか？」など、
視聴者参加型ディスカッションも配信予定です。
【特典③】
不定期で夜帯に「夜の生闇鍋ジャーナル」も配信！
YouTubeとは一味違ったディープなトークを会員の皆様だけにお届けします！
皆様からのご支援が集まれば、生配信の回数を増やしたり、
ゲストをお呼びすることも可能になるかもしれません。
ぜひ皆様の温かいご支援をお待ちしております！
▼ご入会はこちらから
https://ch.nicovideo.jp/yaminabejournal/join
野菜や果物の販売台を低くして見やすく 開業１５周年迎えた道の駅むなかた
今年４月に開業１５周年を迎えた福岡県宗像市の道の駅「むなかた」が１８日リニューアルオープンしました。
オリジナル記事を読む
https://rkb.jp/contents/202308/202308187485/
「登山計画書を提出して」山の遭難事故を防ぐために警察が呼びかけ
８月１１日は山の日です。福岡県太宰府市では登山中の事故を防ごうと山岳遭難防止キャンペーンが行われました。
オリジナル記事を読む
https://rkb.jp/contents/202308/202308117399/
噂の炎上壁新聞 #124
MC：みづきあかり、なかたよしゆき
みづきあかり、なかたよしゆきが明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
番組で募集する企画などへのメールは下記アドレスまでお送り下さい↓
[email protected]
23.1.20放送
噂の炎上壁新聞 #123
MC：みづきあかり、なかたよしゆき
みづきあかり、なかたよしゆきが明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
番組で募集する企画などへのメールは下記アドレスまでお送り下さい↓
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22.12.16放送
噂の炎上壁新聞 #121
MC：みづきあかり
出演：なかたよしゆき
みづきあかり、なかたよしゆきが明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
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22.10.21放送
【会員限定動画】闇鍋ジャーナル(仮) 楽屋トーク第40回 山田吉彦＆飯田泰之のホロ酔いちょい足しトーク！
山田さんと飯田さんの夜鍋終わりのほろ酔いトーク！
今回は、まだまだ終わらない夜鍋延長戦を覗き見です！
■出演者
山田吉彦
飯田泰之
【会員限定動画】闇鍋ジャーナル(仮) 楽屋トーク第39回 有元隆志＆阿比留瑠比＆木村葉月のちょい足しトーク！
有元さんと阿比留さんの産経コンビと木村さん３人の楽屋トーク！
木村さんから論客への恒例の質問コーナー？
「政治家の人たちと接してらっしゃいますが、人間味が見えますか？」といった質問から
「産経新聞三人衆の話」「若者とオッサン」みたいな話まで飛び出す楽屋トーク。
■出演者
有元隆志
阿比留瑠比
木村葉月
山田社長(仮)
ブタは飼い主を待っています“落とし物のブタ”が警察署→保護施設にお引っ越し
佐賀県伊万里市の山中で見つかった豚が「落とし物」として警察に保護されていましたが、３週間経っても飼い主が現れないことから５日、動物愛護団体に引き取られました。
オリジナル記事を読む
https://rkb.jp/contents/202307/202307056809/
噂の炎上壁新聞 #120
MC：みづきあかり
出演：なかたよしゆき
みづきあかり、なかたよしゆきが明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
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22.9.16放送
園児が作った“七夕飾り”駅に贈る…「家族とずっと一緒にいられますように」 福岡
７月７日の七夕を前に２２日、幼稚園児が作った笹飾りが福岡県宗像市の駅に贈られました。
◆「何のお願いごとを？」
宗像市のＪＲ赤間駅に笹飾りを贈ったのは、東海大学付属自由ケ丘幼稚園の園児たちです。色とりどりの折り紙や塗り絵などを結びつけた笹が駅の通路に飾り付けられると、園児たちは童謡の「たなばたさま」を元気いっぱいに歌いました。
記者「何のお願いごとをしましたか？」
園児「アイドルになれますように」「サッカーがうまくなるように」「お医者さんになれますように」「家族と一緒にずっといられますようにって、お願いしました」
◆４年ぶりの贈呈式
駅には、利用客が願いごとを書いて結べるよう短冊が用意されています。
ＪＲ赤間駅 森武晋一郎駅長「地域の皆さまが末永く元気でありますようにと願いを込めました」
七夕の笹飾りは、２００７年から毎年駅に贈られていますが、新型コロナの影響で子供たちが参加して贈呈式を開くのは４年ぶりとなりました。
オリジナル記事を読む
https://rkb.jp/contents/202306/202306226594/
噂の炎上壁新聞 #118
MC：みづきあかり
出演：なかたよしゆき
ゲスト：mayu(虚空のカルミア)
みづきあかり、なかたよしゆきが明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
番組で募集する企画などへのメールは下記アドレスまでお送り下さい↓
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22.7.15放送
【会員限定動画】闇鍋ジャーナル(仮) 楽屋トーク第32回 中川コージ＆江崎道朗＆居島一平のちょい足しトーク！
中川さん、江崎さん、居島さんの楽屋トークは中川さんがインドへ行く話の続き！
感染症対策や医療保険はどうするのか？物件探しはこれから！？
色々なリスクがある為、研究者たちがあまり行きたがらないインドへ
あえて乗り込んで行く中川さんの生きた情報に期待です。
■出演者
中川コージ
江崎道朗
居島一平
山田社長(仮)
【まさかの公開】森本レオ子はイケメン愛でる修行中! 自分を見つめ直しちゃう!!「レオ子・秋山の下世話イド!～第四十六夜～」
森本レオ子はイケメン愛でる修行中!
パチンコライターとして、自分を見つめ直しちゃう!!
生トークが聞ける公開収録の告知あります。
今回のパチンコ・パチスロ雑談トークはコレッ!!
00:00 パイバーグ師匠
01:20 レオ子は女ヒロシ・ヤング
02:52 年齢による趣味嗜好
03:45 イケメンを愛でる修行
06:03 ある種到達したロギーさん
07:39 リミッターカット
08:41 天然レオ子
10:12 下世話のB面
11:23 成田ゆう子のコラム
13:09 公開収録のお知らせ
15:21 自分を見つめ直すレオ子
18:58 森本レオ子のおパンティークイズ
身近なラジオ的パチンコ・スロットトーク番組!
危険な会員限定放送前のフリートークを公開。
編集上りの小器用な元祖おっぱい演者の森本レオ子、
期待値ハイエナのあきげん秋山良人で心を強く持ってお送りします。
◆次回6月15日(木･赤口)20時00分～ニコ生はコチラ。
番組ページ：https://live.nicovideo.jp/watch/lv341308863
◆公開収録! 7月8日(土・昼・先勝)12:30～生放送
https://live.nicovideo.jp/watch/lv341494681
現地で観覧したい方は以下のサイトでチケットをゲット
開場12:00
前説12:15
開演＆配信スタート12:30
15:30終演(14:30配信終了後、来場者限定企画アリ)
http://pundit.jp/events/6638/
◆下世話イド公式番組グッズはコチラ。
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【メインMC】
森本レオ子 【Twitter】 https://twitter.com/reocopon
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噂の炎上壁新聞 #117
MC：みづきあかり
出演：なかたよしゆき
ゲスト：mayu(虚空のカルミア)
みづきあかり、なかたよしゆきが明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
22.6.17放送
「磯焼けしないきれいな海になって」海藻食べ尽くすウニ 小学生が体験授業
福岡県宗像市の沿岸では、大量に増えたウニなどが海藻を食べ尽くしてしまう「磯焼け」が起きています。地元の小学生が実際にウニに触れ、海が抱える問題を学びました。
オリジナル記事を読む
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/518565
【会員限定動画】闇鍋ジャーナル(仮)楽屋トーク第25回 河野克俊＆長谷川幸洋＆木村葉月のちょい足しトーク！
河野さん、長谷川さん、木村さんの本番終わりの楽屋トーク！
恒例の視聴者から寄れられた質問をぶつけてみた！では
「河野さんは、お酒が好きですか？」と言う質問。
長谷川さんはワインがお好きですが…河野さんのお答えは？
さらに、木村さんはお酒を飲むと◯◯になるそうですよ！
■出演者
河野克俊
長谷川幸洋
木村葉月
【会員限定動画】闇鍋ジャーナル(仮) 楽屋トーク第24回 須田慎一郎＆江崎道朗＆居島一平のちょい足しトーク！
■説明文
須田さん、江崎さん、居島さんの本番終わりの楽屋トーク！
恒例の視聴者から寄れられた質問をぶつけてみた！では
「本番中、何かをメモされていますが、何をメモされているのですか？」
居島さん、江崎さんの答えは…「知らない言葉や単語」との事。
メモをする事で覚えられる！そう。
一方、メモをしない須田さんは、過去の取材経験か関係しているそうで…
■出演者
須田慎一郎
江崎道朗
居島一平
噂の炎上壁新聞 #113
MC：みづきあかり
出演：なかたよしゆき、寺前風子
みづきあかり、なかたよしゆき、寺前風子が明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
22.2.18放送
海中に炭素を貯蓄 九州大学とトヨタ自動車九州が共同研究開始～藻場でブルーカーボン
脱炭素社会の実現を目指す取り組みです。九州大学とトヨタ自動車九州は、福岡県福津市周辺の海で海藻を増やすことで、海中に炭素を貯蓄する技術の共同研究を始めました。
◆「ブルーカーボン」を創出
福津市の沖合２００メートルでは１日午後、６００平方メートルの海中にロープを張る作業が行われました。海に設置したロープにワカメなどの海藻を根付かせて、海中に貯蓄する炭素＝「ブルーカーボン」を創出しようとするもので、九州大学とトヨタ自動車九州が共同研究として取り組みます。
◆１０００トンのＣＯ２吸収の可能性
トヨタ自動車九州は、２０３５年までに工場からの温室効果ガスの排出ゼロを目指しています。今回は、温室効果ガス削減活動への投資などで排出される分を埋め合わせる「カーボンオフセット」を検討するなかで、「ブルーカーボン」に着目したということです。
トヨタ自動車九州 浜口比呂光さん「単にブルーカーボンクレジット、ＣＯ２を相殺するっていうだけじゃなくって、地域貢献。九州・福岡の地域に貢献するっていうことがやっぱり会社でも重要。漁業者さんの振興、地域の環境が良くなる。だからやっぱりここでやる意味というのは、高いんじゃないか」
共同研究で海藻を増やすことで、宗像地区の海域で最大１０００トンの二酸化炭素を吸収できる可能性があるということです。
噂の炎上壁新聞 #111
MC：みづきあかり
出演：なかたよしゆき、寺前風子
みづきあかり、なかたよしゆき、寺前風子が明日誰かに話したくなる、とてもためになるニュースをお届けする噂の炎上壁新聞。
21.12.17放送
上木恋愛研究所の○○研究所 #33
出演：上木恋愛研究所
ゲスト：宇宙の子(地獄パワフル)
売れれば全ての夢が叶う！
史上最強にモテない上木恋愛研究所の二人が、全力で彼女を作るため、何よりも売れるために、傷付きながらも現実と向き合い、売れるためにいろいろな売れる要素を研究していく番組である。
21.12.9放送
“新しい芸術”欧州のガラス工芸品「アール・ヌーヴォーガラス展」九州国立博物館
１９世紀末から２０世紀初めにヨーロッパで制作された美しいガラスの工芸品を集めた特別展が１８日から九州国立博物館で一般公開されます。
◆日本文化を取り入れた作品も
九州国立博物館（福岡県太宰府市）で始まる特別展「アール・ヌーヴォーのガラス－ガレとドームの自然賛歌－」。
「アール・ヌーヴォー」は、フランス語で「新しい芸術」を意味する言葉で、１９世紀末から２０世紀初めに制作されたガラスの工芸品など１３３点が展示されます。このうち、日本文化も取り入れて制作された鉢は、薄青色のガラス地に菊とカマキリが繊細に描かれていて月明かりに照らされた空間を連想させる作品です。
◆６月１１日まで開催
ほかにも草花が芽吹く野原の様子を明るい色使いで描いた花瓶など、色鮮やかな作品が並べられています。この特別展は４月１８日から６月１１日まで開催されます。