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誘導容積制度～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
誘導容積制度～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
一定地域の建築物の容積率を現状に即していったん引き下げて乱開発を抑制し、道路などの公共施設が整備された段階で元の容積率を認める制度。平成４年度（１９９２）の建築基準法改正の目玉の一つであり、容積率規制の運用によって住環境の改善を図るものである。アメリカで都市の成長管理の一方策をして導入された「ダウンゾーニング」の考え方を参考にした制度であり、一部に地価が下がるという理由で反対もあったが、いいかえれば地価抑制の効果もあることになる。
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弁済業務保証金～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
弁済業務保証金～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
宅地建物取引業保証協会は、弁済業務を適切かつ確実に実施するため、保証協会に加入しようとする者または社員である宅地建物取引業者から「弁済業務保証金分担金」の納付を受けたときは、その日から1週間以内に、その納付額に相当する額の「弁済業務保証金」を供託しなければならない（宅地建物取引業法64条の7第1項）。（続きは動画で）
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卸・小売のトレンド～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
卸・小売ビジネスのトレンド～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
消費者が店舗に求める価値は、「品質の価値」「サービスの価値」「価格の価値」の3つである。通産省の"中小小売商業個展実態調査"によれば、大手小売業などによる低価格化への対応策としては「取扱商品による差別化」「サービスの充実による差別化」が55％を占めている。中小小売商の強みとしては「地域密着性」「独自の品揃え」等の専門性をあげているが、それを実現するための経営の人材育成も含めた基盤構造の拡充・強化が必要である。
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コンサルティングセールス～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語
コンサルティングセールス～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
得意先からの相談を受けながら、あるいは販売促進方法などを説明しながら、営業活動を実施していく高度の販売手法のこと。従来は営業も「御用聞き」的に製品を販売することが主流であった。しかし、競争の厳しい現在においては、得意先ないし消費者のニーズや不満に対し一緒になって対策を立て、改善を図り、企画して、販売促進を推進する、といった方向に変化している。得意先とメーカー、取扱業者の一体化による販売手法でこのためには営業マンの信頼とコンサルティング能力およびパワーが要求される。
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流通の意義～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
流通の意義～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
一般的な消費財にみる流通の意義は、生産者側から見れば”自分たちがつくった商品”を、工場から消費者の手に計画通りに渡り、それを使ってくれたお客に喜んでもらえるようにするーの意義である。しかし、マーケティングが発達し『市場発、市場着』を当然視して流通を見ると、決して生産の後始末ではなく、商品の生産・製造計画よりも前に、『マーケティングの市場戦略計画』があり、流通が生産の前提として存在するといえる。
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アフターサービス～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
アフターサービス～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
商品販売後にメーカーや販売業者が行う数々のサービスのこと。広義には購入品の無料配達なども含まれるが、一般的には次の3点が挙げられる。
①ユーザーフォロー・・・製品の販売後の相談やクレーム処理、巡回チェックなど、
②製品責任・・・納入製品の修理やパーツの供給など、
③企業のサービス体制保持・・・アフターサービスのための組織、サービスマンの教育など。
ときにはこのアフターサービスの充実度が受注の決め手になることもある。
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仕上げ工事費～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
仕上げ工事費～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
内外装にかかわる石工事や左官・タイル工事、塗装工事のほか、天井、壁、床などの仕上げのクロス、合板、フローリング、カーペットなどの工事にかかる費用のこと。設計者による住宅の仕様や施工業者の積算・見積によって、項目のたて方が異なり、各工事の比率も変わってくる。また、仕上材料などにより、価格に相当違いが出る。
ニッチャー戦略～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
二ッチャー戦略～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
市場におけるスキ間（niche）を主要ターゲットとした製品マーケティング戦略。
ニッチ戦略、スキ間戦略ともよばれる。
トップ企業群が相手にしないような特殊な小マーケットでごく専門化した製品を出し、そこでは他を寄せ付けない強みを発揮しようとする戦略である。
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二次データ源～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
二次データ源～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
マーケティングリサーチで収集される既成の二次データの供給源である。（１）自社組織の内部記録、（２）官公庁統計、（３）業界団体等の自主調査、（４）新聞・雑誌・書籍等の出版物、（５）調査機関が会員向けに提供するシンジケートデータ等二次データの各々の供給源の他に、最近ではそれらを保管して閲覧に供する資料センターや、多くの情報をデータベース化してパソコン通信するデータバンクなども重要な情報源となっている。
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セールスマンシップ～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
セールスマンシップ～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
顕在的および潜在的顧客を説得して、商品またはサービスを購買させるためのセールスマンの技術能力をいう。平均的素質を持つ人なら、販売技術を訓練することによってその能力を向上させることができる。これはセールスマンを「受注を待つ人から受注を自ら獲得できる人」に変身させることを目指している。流動的な市場条件の中で、多様な見込み客に対して商品を購買させるためには、常に創造的セールスマンシップが要求される。
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客付け～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
客付け～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典不動産売買や賃貸借の仲介に、宅地建物取引業者が介入する場合、売主（貸主）側と買主（借主）側に異なった宅地建物取引業者が媒介人として契約に立ち会うことがある。その場合の、買主（借主）側の宅地建物取引業者のことをいう。///////////////////////////////////アセマネ企業への就職・転職をお考えの方へ。
都市再開発～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
都市再開発～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
都市再開発とは、都市機能の回復や向上、良好な都市環境の創出、都市の安全性の確保などを目的として、既存の都市を計画的につくり変えることです。
都市再開発事業は多岐にわたり、市街地の再開発をするものでは、市街地再開発事業、土地区画整理事業、住宅地区改良事業などがあります。
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ブランド・ポジショニング～JDPアセットマネジメントの不動産用語辞典
ブランド・ポジショニング～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
ブランドが市場のどの様な位置にあるかを知るのに、消費者が市場で製品属性を評価し、それを知覚マップの上でどの様に位置づけ、他の競合ブランドとどの様な関係にあるかを知ること。ポジショニングには因子分析・多次元尺度法・多重判別分析などがある。
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販売活動の管理～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
販売活動の管理～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
販売活動の第一歩は具体的目標にもとづく計画の樹立であり、計画・実施・評価というマネジメント・サイクルにしたがって、実施していくことである。販売計画、実施にもとづく販売管理には、売上管理、利益管理、顧客管理、行動管理、時間管理、情報管理、信用管理、自己管理などが含まれる。評価は統制することだけでなく、これらの目標が遂行できるように支援していくことも重要である。
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カサ・ビアンカ～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
カサ・ビアンカ～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
イタリア語で白い家をいう。地中海沿岸に多くみられる建物である。
白い家は、強い太陽光を反射して夏に涼しく、省エネにつながるというが、白壁は汚れやすい欠点がある。わが国にもかつては漆喰塗の白壁の家はあったが、最近では汚れを気にしてベージュとかグレー系統の家が多い。
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インセンティブ～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
インセンティブ～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
刺激、奨励のことで売り上げ増大を図る常套手段。
歩合制やコミッション制は販売成果に左右される性質のものであるが、インセンティブ・セールスは成果と関係なく販売活動をする前提として、一定の奨励金をつける特長がある。
従業員の意欲向上を刺激し、動機づけを行うために各種表彰制度なども取り入れられている。
さらに消費者に対してもスタンプ制や懸賞金付きなどによる刺激が再認識されるようになってきている。
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支払調書～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
支払調書～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
所得税源泉徴収の対象となった利子、配当、報酬、料金等の支払いに関する法定の調書であり、その支払いの明細を記載した支払調書を所得税法等の規定により所定の期限までに作成し、所轄税務署長に提出することを義務付けているものである。
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建築許可～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
建築許可～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
建築基準法上、原則的に禁止されている建築であっても、安全上、防火上、衛生上、都市計画上支障がないと認め、または公益上やむを得ないと認めた場合には、例外的に許可される場合がある。その許可の場合に、（１）建築審査会の同意が必要な時（２）公開による聴聞が必要な時（３）期限の範囲内で許可される場合がある。（続きは動画で）
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慣習価格～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
慣習価格～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
一般的に、消費者が習慣的に受け入れている商品の設定価格で、缶ドリンクの110円など比較的低単価のものが多い。
この価格の特徴は、消費者の捉えている価格が一定で、これより高く設定すると、急激に販売は落ち込み、逆に安く設定しても、大幅に売れるものでもない。
従って、定着している価格を変更するには困難が伴い、数量の減少や原料のコストダウンなどで価格据地をはかることが多い。
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瓦ぶき～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
瓦ぶき～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
屋根を日本瓦、洋瓦、セメント瓦でふいたものをいう。瓦ぶきは、耐久性に富み、施工も容易で、かつ、美観にも優れているが、重量が大きいので、風圧には強いが、地震に弱く、柱に加わる力が大きいという欠点がある。
1.日本瓦は、普通の木造住宅、学校などに広く用いられているが、やや雨仕舞が悪い。
2.洋瓦は、洋風の木造住宅、事務所などに用いられ、意匠に優れている。
3.セメント瓦は、木造住宅、工場、倉庫などに用いられており、日本瓦、洋瓦に比べると安価であるが、耐久性に劣り、かつ雨仕舞が悪い。（→続きは動画で）
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アキュムレーション方式～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語
アキュムレーション方式～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
債券等の期末における評価方法の一種。債券の期末帳簿価額が額面未満の場合に、その差額を償還期に至るまで毎期一定の方法で「相当の額を帳簿価額に増額」していく方法。すなわち、アンダー・パー債券については、償還時まで毎期取得価額を相当額増額修正するとともに、増額した額を益金とし計上することができる。
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トレードマーク～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
トレードマーク～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
自社製品を競争業者の製品から識別するため製造業者や商業者によって使われるシンボル・記号・図案・文字・名称、またはそれらの結合体で商標として登録されるものが多い。商標は法律用語で、存続期間は10年、更新によって継続される。また継続使用によってのみ権利が保護される。
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国民年金基金信託～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
国民年金基金信託～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
国民年金基金制度に基づき、加入者から徴収する掛金を基金が積み立てて、その積立金の運用・管理を目的として信託銀行に委託するものが国民年金基金信託である。国民年金基金信託は、あらかじめ指定された運用方法・運用対象の範囲内で、信託銀行の裁量に基づき、単独で運用される単独運用指定金銭信託であり、元本補填および利益補足はない。
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建物買取請求権～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語
建物買取請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
借地権が消滅し、地主が契約の更新に応じない場合（借地法4条）、または第三者が借地権者からその借地上にある建物を買い受けた場合などで、地主が借地権の譲渡または転貸について承諾を与えないとき（同法10条）に、借地権者または借地人から建物を譲り受けた第三者が、地主にその所有建物を時価で買い取るべきことを請求できる借地法上の権利である。この請求権は形成権の一種であって、借地権者または第三者の一方的な意思表示によって、建物につき、地主との間で売買契約が締結されたのと同一の効果を生ずる。
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舞良戸～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
舞良戸～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
縦框の間に「舞良戸」と呼ばれる細い桟を一定の間隔で水平に並べ、「綿板」で裏打ちされた和風の板戸である。舞良戸は書院造りの建具に引き違い戸として使われていたものである。現代の家屋には見かけなくなったが、時代劇などで当主の書院の板戸などにときどき見ることができる。
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建売住宅とは～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
建売住宅とは～JDPホールディングス株式会社の不動産アセマネ業務紹介建売住宅とは、業者が販売を目的として住宅を建て、完成後にその建物を土地とセットで売却するもの。注文を受けてから建築する注文住宅と区別されるが、実際には予約販売の形で仕上げを選べるものもある。土地と建物は別々に価格が設定されることもある。建物には消費税が課される。///////////////////////////////////アセマネ企業への就職・転職をお考えの方へ。
スペースユニット～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
スペースユニット～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
人間が動作を行うことができる空間を含んだ大きさの構成材で、具体的には一つの部屋になった状態のものを工場で作り上げ、流通単位（商品）にしたもの。浴室ユニットなどがこれに当たる。それに対し壁形に組み立てた状態のものを「ウォールユニット」という。
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法人税上の交際費等～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
法人税上の交際費等～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
わが国の法人税務上、租税特別措置法による「交際費等の損金不算入制度」の対象とされる「交際費等」とは、「交際費、接待費、機密費その他の費用で、法人が、その得意先、仕入先その他事業に関係のある者等に対する接待、供応、慰安、贈答その他これらに類する行為のために支出するもの（もっぱら従業員のために行われる運動会、演芸会、旅行等のために通常要する費用その他政令で定める費用を除く。）をいう」とされている。
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定番商品～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
定番商品～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
年間を通じて売場にある商品のことで、売場の定まった番地（場所）に置いてあることから「定番」といわれるようになった。定番商品は流行に左右されず安定した売上を上げる商品のため、品切れにならぬよう継続的に仕入れするものだが、それでも定期的に見直しをしなければならない。最近では新製品の増加や製品ライフサイクルの短縮化により、「週間定番」（1週間は定番だが、売上が悪いと外される）も登場してきている。
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造作買取り請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
造作買取り請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
借地人が、家主の承諾を得て建物に付加しまたは家主から買い受けた畳・家具その他の造作（家具使用の便益のため付加された付属物で、当該家屋の構造部分とならないもの）を、借地契約終了の際、時価で家主に買い取ることを請求する権利。形成権で、その行使により売買契約が成立するものとされる。
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プレゼン技術～JDPアセットマネジメントの株式会社不動産用語辞典
プレゼンテーション技術～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
一般には、（１）広告代理店がクライアントに対して行う事前の広告キャンペーン計画活動の枠組みあるいは計画の提示、（２）販売員の販売技法の中で、顧客に商品・サービスの提示を行うことをいう。ここでは販売員が見込客に対して誠意をもって自社商品がいかに顧客のニーズに合致しているかについて、機能面、品質面、価格面などで自社の優位性を強調するかのテクニックとしてとらえる。
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仲買人～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
仲買人～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
特定の生産者や流通業者から取引交渉の権限を与えられ継続的に商品の販売や調達に従事する仲介業者である。幕末以前から仲買人の活躍する分野は荷主と問屋、問屋と小売屋の間を媒介し、扱品は、米、雑穀、薪炭、砂糖、塩、乾物、魚、材木などにおよんでいた。現在は中央卸売市場ほか各市場における荷受けおよびセリを担当する卸売業者や商品取引所における商品取引員や知名度と信用度を基盤にした総合商社の活動の一部などがこれに該当する。
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