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不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があり、これらを混ぜてヒッカケを作るのが典型パターンです。また、鑑定評価の手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法の３種類があり、原則として複数の鑑定評価の手法を適用することとされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982403

贈与を受けた場合に国に納付するのが贈与税です。１年ごとに贈与税を計算・納付するのが原則（暦年課税）ですが、贈与者と受贈者が一定の関係にある場合には、相続時精算課税制度を利用することも可能です。また、住宅取得等資金の贈与が一定要件をみたしている場合、そもそも贈与税が課されません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982394

建築確認とは、建築物の建築等に先立って、建築基準法などの法令に適合しているかどうか、確認を受けることをいいます。出題の中心は、「◯◯の行為について、建築確認が必要か。」を問うものです。結論は、特殊建築物、大規模建築物など建物の用途や規模、そして、新築・増築・大規模模様替え・用途変更といった行為の種類によって決まります。まとめの表をしっかり覚えましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982305

ここでは、建築物の高さに対する制限について勉強します。「高さ10m以内」というように、高さ制限が絶対的な数値で定められることもあります。しかし、多くの用途地域では、斜線制限というかたちで建築物の高さが規制されます。道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限、そして日影規制。どの用途地域でどの規制が適用されるか、これが重要ポイントです。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982299

単体規定というのは、所在場所を問わず、個々の建築物に一律に適用される規定のことをいいます。実際には、沢山の規定があるのですが、ここでは、過去に繰り返し出題された事項のみを確認します。具体的には、防火壁、居室の開口部、アスベスト被害・シックハウス対策、建築物の設備（避雷設備・非常用エレベータ）の４つです。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982289

建築物の敷地・構造・設備・用途について、最低限の基準を定めるのが建築基準法です。ここでは、その全体像を勉強します。まずは、建築主事・特定行政庁・建築審査会といった建築基準法の登場人物の紹介です。また、単体規定・集団規定の意味や、その具体例を見てみましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982282

開発行為とは、建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更という意味です。一定規模以上の開発行為を行う場合には、都道府県知事の許可が必要です。許可が必要となる規模は、市街化区域・市街化調整区域などエリアによって異なります。また、許可不要で開発行為ができる例外的ケースが多数あります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982274

交通施設や水道・電気の供給施設、そしてゴミ処理施設などを都市施設といいます。また、土地区画整理事業や新住宅市街地開発事業のことを市街地開発事業といいます。都市施設や市街地開発事業の区域に指定されると、建築物の建築が制限されます。実際の工事が始まる段階になると、さらに強い制限が課されます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982255

日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあります。また、用途地域という仕組みでは、それぞれの地域に建築できる建物の用途を定めています。このような、◯◯区域、◯◯地域、◯◯地区などという言葉について勉強します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982249

売主が物を引渡し、買主が代金を支払う、というのが売買契約です。契約の分類上は、双務契約・有償契約・諾成契約に属します。売買契約は、宅建試験で頻出契約の一つです。売買契約の構造を理解した上で、手付、売主の担保責任（他人物売買、瑕疵担保責任など）、と個別のテーマを勉強しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982174

Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債権者の変更についてＢが知っている必要があります。これが債務者に対する対抗要件の問題です。また、ＡがＣの他にＤにも債権を二重譲渡していた、ということが起こるかも知れません。このような場合、自分が債権者であることを主張するためには、第三者に対する対抗要件を備えておく必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982167

住宅ローンなどに使われる一般的な抵当権以外に、根抵当権という権利もあります。例えば、「メーカーと小売店との継続的取引について担保を用意する」ような場合に利用されるシステムです。正確な言葉でいえば、「一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するための抵当権」となります。ややこしいところですが、理解しておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982146

物を所持しているだけで発生するという、一風変わった権利が占有権です。自主占有と他主占有とか、自己占有と代理占有、というに分類が可能です。また、相続があった場合などは、他人の占有を承継することも可能です。占有権については、取得時効と関連させて理解しておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982139

時効というのは事実状態が長い期間継続した場合、その事実状態を法律上の権利関係と認める制度です。例えば、他人の土地であっても、長期間占有を続ければ自分の土地にすることができます（取得時効）。また、借金をしても、長期間返済をしないままの状態が続けば、返済の法的義務がなくなります（消滅時効）。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982058

宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付する相手は誰か、記載事項はどのようなものか、などが出題されます。暗記事項も多いですが、コツコツと確実にしておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982028

「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、媒介契約が結ばれます。この場合、宅建業者は、依頼者に対して必要事項を記載した書面を交付しなければなりません。また、専任媒介契約、専属専任媒介契約、その他の媒介契約、という媒介契約の種類に応じて、異なる規制がされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982011

宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなければならないのはどこか、何人必要か。案内所や展示会場の設置にあたって、事前の届出や標識の掲示が必要か。これらが頻出知識です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982002

宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名簿の登載事項に変更があった場合、変更の届出が必要になることがあります。また、宅建業者を廃業する場合にも、免許権者に届出しなければなりません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44981967

宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期間は５年で、そのたびに更新が必要です。また、事務所を新設・移転・廃止した場合、免許換えという手続が必要になることがあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44981956

宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主になる場合は、「取引」に含まれるのか。このように一語一語の意味を勉強していきます。ここでの理解が、「◯◯をする場合に、宅建業の免許が必要か。」という問題の対策になります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44981944

ローカルで生成可能なAI音楽、AI作曲ソフト「ACE-Step」が公開されたので、そのテスト動画です。
Apache License2.0です。
Sunoと違い作詞はしてくれないので、作詞はGrokです。
ComfyUI ACE-Stepを利用しています。
テスト動画その3です。
ロシア語風謎言語でお送りします。

歌詞にはローマ字(英語)、カタカナ、ひらがなが利用できます。
漢字は読めません。
[verse] Aメロ、[chorus] サビ、[bridge] Cメロの指定が可能です。

■歌詞
[verse]
ヤレナ・ヴェトリャ・サロミナ
Snow falls in the night, カリャスナ
マレミデ・ソリティーリャ
こころ, whispering, ヤロスナ
[chorus]
Oh, マレミデ, ソリャ・ヴェーラ
Moonlight glows, ルナ・イェスチナ
Oh, ソリティーリャ, かぜ の セーラ
やみをてらす, shining カリャナ
[verse 2]
ポーリャ・スニェーガ・ドロミナ
Dreams in sapphire, ヴェロスナ
マレミデ・トーリャ・シリャ
ほし の こえ, calling ヤスナ
[chorus]
Oh, マレミデ, ソリャ・ヴェーラ
Moonlight glows, ルナ・イェスチナ
Oh, ソリティーリャ, かぜ の セーラ
やみをてらす, shining カリャナ
[bridge]
マレミデ・ソリティーリャ
Eternal snow, カリャスナ

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44981900

ローカルで生成可能なAI音楽、AI作曲ソフト「ACE-Step」が公開されたので、そのテスト動画です。
Apache License2.0です。
Sunoと違い作詞はしてくれないので、作詞はGrokです。
ComfyUI ACE-Stepを利用しています。
テスト動画その2です。
若干こもりがちで、音質は中程度、まだ改善の余地はありそうです。
ローカルPCで90秒音楽を1、2分で生成できるにしては高性能かもしれません。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44981886

ローカルで生成可能なAI音楽、AI作曲ソフト「ACE-Step」が公開されたので、そのテスト動画です。
Apache License2.0です。
Sunoと違い作詞はしてくれないので、作詞はGrokです。
ComfyUI ACE-Stepを利用しています。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44981875

幽子ちゃんグッズショップ→　https://techileather.booth.pm/items/5482035

サブテャンネル→https://www.youtube.com/channel/UCN4oQNMxNEBZvtwR5xkga3Q

ツイッター　→　https://twitter.com/Tiziano_Craft

幽子ちゃんのラインスタンプが出ました！→　https://store.line.me/stickershop/author/1566275

使用楽曲→　Step with you , Step to you → https://www.youtube.com/watch?v=P5vuipCCj5U
煉獄庭園様、魔王魂様、ニコニコモンズ,Ether様 ,d-elf.com様,PeriTune様,MusMus様,Audiostock様

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44974924

※MTG目的の方は前半９分程見れば十分です。時間は大切にね

試作の大元は無色、速攻の天敵である領事の権限はウギンで追放できる、
何よりダメージが大きい、私の求めるすべてが噛み合ったような気がしました。
まあ殴れなければ意味ないけどな！

めんどくさいから緑単色のランプ構成にしましたが
青と組み合わせるのがいいのかもしれません。
見てもそのまま不要牌を山札に送れる食糧補充もあるしね。
まあ極端な構成にするにせよ、真面目な身代わりくらいは入れてもよかったですわ。
あいつ入れたら動き変わった


※おまけについて
魅せる、という点だけでいえば｢campus mode!!｣の清夏が最適でしたが
あれは誰が使っても強い部類なのであえて｢Tame-Lie-One-Step｣清夏にしました。
初期SSRの中では一応上位レベルで強いしいけるかなと。

とてもつらかったです

campus mode!!なら一時期、最高順位170位まで迫れました。今は無理ですが

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44974088

FF11(ファイナルファンタジーXI、FINAL FANTASY XI)。Copyright (C) 2002 - 2025 SQUARE ENIX CO., LTD. All Rights Reserved。記載されている会社名・製品名・システム名などは、各社の商標、または登録商標です。


■漫画第１巻、３月６日発売！　ぜひ見てやってください！
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■漫画連載はこちら。
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■小説版もよろしくお願いします。
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２巻
https://www.amazon.co.jp/gp/product/4803019509




■前シリーズ：カッパのＦＦ１４生活２０２４
series/449675

■過去動画
カッパのFF11生活001→sm8749148

マイリスト（１～５００）：mylist/15743637
マイリスト（５０１～）：mylist/56032830
マイリスト（１００１～）：mylist/66169224

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44972729

使用原曲　Schizo「Untouchable」（アニメ「There She Is !! Another Step」挿入歌　アルバム「Fight Against The World」収録）
SamBakZaさんの「There She Is‼」シリーズの挿入歌です。動画はYoutubeのSamBakZaさんの公式ページで見られます。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44971657

2nd衣装が実装されたので全体曲を懐かしんでみる(5/5)
・・・「THE IDOLM@STER SHINY COLORS 2ndLIVE STEP INTO THE SUNSET SKY」より
「Dye the sky.」の実装いつー？

楽曲:Spread the Wings!!
作詞:こだまさおり
作曲:山口朗彦
編曲:山口朗彦
アーティスト:ストレイライト 浅倉透 樋口円香
衣装:サンセットスカイパッセージ

音響モード:ライブステージ
4K 60fps 320kbps

THE IDOLM@STER™& ©Bandai Namco Entertainment Inc. all rights reserved.

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44971174

2nd衣装が実装されたので全体曲を懐かしんでみる(4/5)
・・・「THE IDOLM@STER SHINY COLORS 2ndLIVE STEP INTO THE SUNSET SKY」より
「Dye the sky.」の実装いつー？

楽曲:Multicolored Sky
作詞:松井洋平
作曲:高田暁
編曲:高田暁
アーティスト:ストレイライト 浅倉透 樋口円香
衣装:サンセットスカイパッセージ

音響モード:ライブステージ
4K 60fps 320kbps

THE IDOLM@STER™& ©Bandai Namco Entertainment Inc. all rights reserved.

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44971168

2nd衣装が実装されたので全体曲を懐かしんでみる(3/5)
・・・「THE IDOLM@STER SHINY COLORS 2ndLIVE STEP INTO THE SUNSET SKY」より
「Dye the sky.」の実装いつー？

楽曲:いつか Shiny Days
作詞:鈴木静那
作曲:山田智和
編曲:長谷川智樹
アーティスト:ストレイライト 浅倉透 樋口円香
衣装:サンセットスカイパッセージ

音響モード:ライブステージ
4K 60fps 320kbps

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http://www.nicovideo.jp/watch/sm44971163

2nd衣装が実装されたので全体曲を懐かしんでみる(2/5)
・・・「THE IDOLM@STER SHINY COLORS 2ndLIVE STEP INTO THE SUNSET SKY」より
「Dye the sky.」の実装いつー？

楽曲:シャイノグラフィ
作詞:古屋真
作曲:ヒゲドライバー
編曲:ヒゲドライバー
アーティスト:ストレイライト 浅倉透 樋口円香
衣装:サンセットスカイパッセージ

音響モード:ライブステージ
4K 60fps 320kbps

THE IDOLM@STER™& ©Bandai Namco Entertainment Inc. all rights reserved.

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44971158

2nd衣装が実装されたので全体曲を懐かしんでみる(1/5)
・・・「THE IDOLM@STER SHINY COLORS 2ndLIVE STEP INTO THE SUNSET SKY」より
「Dye the sky.」の実装いつー？

楽曲:Ambitious Eve
作詞:真崎エリカ
作曲:山田智和
編曲:住谷翔平
アーティスト:ストレイライト 浅倉透 樋口円香
衣装:サンセットスカイパッセージ

音響モード:ライブステージ
4K 60fps 320kbps

THE IDOLM@STER™& ©Bandai Namco Entertainment Inc. all rights reserved.

http://www.nicovideo.jp/watch/sm44971155