キーワード Step が含まれる動画 ： 16253 件中 16161 - 16192 件目

宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができます。手付金等を支払っていても全額返還されますし、損害賠償請求されるようなこともありません。これがクーリング・オフ制度です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43510882

建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の６と表現します。建蔽率は、都市計画で定められますが、一定の条件をみたした場合には割増を受けたり、無制限になったりします。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42818565

宅地・建物の売主は、その物件に、契約に適合しない不具合があった場合、、買主に対して損害賠償などの責任を負います。民法では、特約を締結することによって、売主が担保責任を免れることができます。これに対し、宅建業法では、担保責任に関する特約をごく限られた範囲でしか認めていません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42794230

銀行との間で住宅ローンを組む場合、「その住宅自体を担保にする」ことが一般的です。担保の手段として一般的に利用されるのが抵当権。もしローンの返済が滞った場合、銀行が、住宅を競売し、その代金からローンを返済してもらう、というシステムです。抵当権とはどのようなシステムか、どのような性質を持っているか。出題項目も多く、勉強に時間がかかるテーマですが、頑張って得点源にしましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42189443

地価の指標となる標準地を選定し、不動産鑑定士に鑑定させた上で、土地の正常な価格を判定、これを公示する、という一連の流れを地価公示といいます。地価公示において中心となって動くのが土地鑑定委員会です。土地鑑定委員会は、判定結果を官報で公示し、さらに関係市町村に送付します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143822

登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所有権の移転、抵当権の設定、など登記の種類によって異なります。また、住宅用家屋については、税率が軽減されることもあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143799

地区計画というのは、一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の各街区を整備し、開発し、及び保全するための計画のことです。◯◯町一丁目地区計画といった規模で、市町村が定めます。地区計画区域内では、建築物の建築などの行為につき、30日前までに市町村長に届け出ることが必要です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143653

遺言を残したからといって、すべての財産を被相続人の思い通りに処分することはできません。相続財産の一定部分は、被相続人の意思によっても奪うことのできないとされているのです。この一定部分のことを遺留分といいます。遺留分に対して権利を持っているのは、兄弟姉妹以外の法定相続人です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143577

賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから、賃貸借と比べて借主の立場が低く扱われます。具体的にいうと、使用貸借の場合、通常の必要費は、借主が負担します。また、貸主は、原則として担保責任を負いません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140827

解除とは、契約の一方当事者の意思表示によって、いったんは有効に成立した契約の効力を解消し、その契約が初めから存在しなかった状態にすることをいいます。例えば、土地の売買契約をしたのに約束した期日になっても買主が代金を支払わない、とします。この場合、売主は、買主に対し相当期間を定めて催告し、それでも買主が履行しない場合には、契約を解除することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140733

「自分の所有する土地の売却権限を他人に与える。」というようなケースが代理制度です。売主（本人）と買主（相手方）だけでなく、代理人という登場人物が追加されます。そのため、人物関係を図に描いて整理することが必要です。代理は、代理権が授与された事情によって、法定代理と任意代理に区別されます。また、代理人がさらに代理人を選任するという、復代理が認められる場合もあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140542

宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、売主から契約を解除することはできません。また、売主は、代金の30％超を受領するまでに売主の義務（登記など）を履行する必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140382

売買契約書や贈与契約書など、一定の文書（課税文書）を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼り、消印しなければならないのです。印紙税については、課税される文書とされない文書を見分ける知識が最重要です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139924

登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所有権の移転、抵当権の設定、など登記の種類によって異なります。また、住宅用家屋については、税率が軽減されることもあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139918

契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明した上で、契約自体も書面で行う必要があります。定期建物賃貸借契約については、借賃を増額しないという特約（不増額特約）だけでなく、減額しないという特約（不減額特約）も有効とされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139890

契約期間の満了後、更新されることなく終了する借地権を定期借地権といいます。定期借地権には、一般的なものの他に、事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地権があります。それぞれの借地権について、どのような用途のときに設定できるのか、契約の期間はどれくらいか、契約にあたり公正証書などの書面が必要か、など様々な論点があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139888

賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから、賃貸借と比べて借主の立場が低く扱われます。具体的にいうと、使用貸借の場合、通常の必要費は、借主が負担します。また、貸主は、原則として担保責任を負いません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139868

賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。ＤＶＤのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。賃貸借契約は、売買契約と並んで頻出の契約で、民法に加えて、借地借家法という法律からも出題されます。まずは、民法で賃貸借契約の構造・基本を理解し、その上で、借地借家法の知識を上乗せしていきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139854

ＡがＢ・Ｃ・Ｄの３人に300万円を貸した場合、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ１００万円ずつ返済義務を負うのが原則です（分割債務）。しかし、「連帯して返済する。」という特約をした場合には、話が違います。Ａが合計300万円の返済を受けるまで、Ｂ・Ｃ・Ｄとも債務を負い続けるのです。例えは、Ｂが100万円を返済したとしましょう。この場合でも、残り200万の返済について、Ｃ・Ｄだけでなく、Ｂも返済の義務を負います。このような債務を連帯債務と呼びます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139839

銀行との間で住宅ローンを組む場合、「その住宅自体を担保にする」ことが一般的です。担保の手段として一般的に利用されるのが抵当権。もしローンの返済が滞った場合、銀行が、住宅を競売し、その代金からローンを返済してもらう、というシステムです。抵当権とはどのようなシステムか、どのような性質を持っているか。出題項目も多く、勉強に時間がかかるテーマですが、頑張って得点源にしましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139814

民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用を請求することができます。また、他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に出るために囲んでいる土地を通行することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139801

心裡留保、虚偽表示、錯誤、詐欺、強迫について勉強します。それぞれについて、有効か無効か、どのような場合に取消しできるのか、その取消しを第三者に対抗できるのか。登場人物の関係を図で描きながら、しっかり理解しておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139779

宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、売主から契約を解除することはできません。また、売主は、代金の30％超を受領するまでに売主の義務（登記など）を履行する必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139704

手付金や中間金など、契約締結から引渡しまでの間に、買主が売主に支払い、売買代金に充当される金銭のことを「手付金等」といいます。手付金等が一定額を超える場合、売主である宅建業者は、受領する前に、保全措置を用意する必要があります。保全措置というのは、物件が買主に引き渡されなかった場合、買主が手付金等の返還を受けることができるという仕組みのことです。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139690

営業保証金を供託する以外に、保証協会に加入するという方法もあります。社員（会員である宅建業者）が保証協会に弁済業務保証金分担金を納付し、保証協会が供託所に弁済業務保証金を供託する。いかにも複雑な手続ですが、図解を利用して、しっかり理解しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139633

■フジテレビ系「ＧＲＡ」バラエティー番組エンディング曲でナオナオ動画です♪
■カラオケ→sm46478116
・２０２６年６月１３日追記→うちはインターネットラジオ配信サービス（kiiteなど）の新曲機能を妨害したり荒らしたりしておりませんので、クレームや嫌がらせの書き込みや投稿等はお止めください。
・２０２６年６月１４日追記→音楽関係の動画の新着情報の件で、これはサービス提供側のツールが新規投稿情報を検出して自動的に追加されたものであり、うちは一切手を加えておりません。また、監視等目的でのフォロー登録が見受けられますが、そのようなことは不愉快なのでお止めください。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm46478150

■フジテレビ系「ＧＲＡ」バラエティー番組エンディング曲でマサマサ動画です♪
■カラオケ→sm46478116
・２０２６年６月１３日追記→うちはインターネットラジオ配信サービス（kiiteなど）の新曲機能を妨害したり荒らしたりしておりませんので、クレームや嫌がらせの書き込みや投稿等はお止めください。
・２０２６年６月１４日追記→音楽関係の動画の新着情報の件で、これはサービス提供側のツールが新規投稿情報を検出して自動的に追加されたものであり、うちは一切手を加えておりません。また、監視等目的でのフォロー登録が見受けられますが、そのようなことは不愉快なのでお止めください。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm46478147

■フジテレビ系「ＧＲＡ」バラエティー番組エンディング曲を演奏してみた♪

http://www.nicovideo.jp/watch/sm46478113

MissHannahMinx

http://www.nicovideo.jp/watch/sm46454797

0:00 First Step Towards Wars
3:12 Tension
5:35 Chase of shadow
8:17 CHURCH(ゲームFDでのNHK教育)
9:59 悲しみクロスロード
12:33 In the memory
15:35 Mysterious moment
18:31 The morning grow (再アレンジ)
20:31 See you again ～ Open your heart (再アレンジ)

アレンジ制作：Suno AI v5（有料プラン）
Copyright© Nihon Falcom Corporation The morning grow と See you again ～ Open your heart は自作アレンジ版の再アレンジですが、それ以外は原曲の直接カバーとなります。
生成AIによるイラストも使用しています。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm46387466

使用BGM

Sugar Step Skip/京叶　宙千

nc479534

http://www.nicovideo.jp/watch/sm46319211

「Air of Morning」Part2 の2分ショート版です。
朝の空気が動き出すような、軽いプラックと穏やかなビートが特徴のパートです。

この動画はショート版のため一部のみですが、
フル版やシリーズ全パートの素材はニコニコモンズで公開しています。
朝のルーティン・散歩・Vlogなどに使いやすい音です。

▼ フル版（ニコニコモンズ）
https://commons.nicovideo.jp/works/nc467887

http://www.nicovideo.jp/watch/sm46152279