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トラス～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
トラス～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
全ての接点が、ピン接合されたとみなす骨組構造をトラスという。トラスの解析に当たっては、次のような仮定がおかれる。
（1）節点は完全にピンである。
（2）荷重は原則として節点に作用する。
（3）節点は材軸の交点にある。
これらより、トラスの各部材には軸方向力のみが働くこととなり、算定に当たっては、曲げせん断は考慮する必要がなくなる。
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道路斜線制限～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
道路斜線制限～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
前面道路の幅員との関係で建築物の高さを制限するもので、都市計画区域内に限って適用される。建築物の各部分の高さは、前面道路の反対側の境界線から一定距離以下の範囲内においてのみ制限を受ける。この場合の距離は、用途地域等および容積率の限度に応じて建築基準法別表第三に示されている（同法５６条１項１号）。
すなわち、建築物の各部分の高さは、たとえば、第一種住宅専用地域内の建築物で、容積率が１０分の２０以下で、前面道路の反対側の境界線からの水平距離が２０㎡以下の場合には、この水平距離に１．２５を乗じて得たもの以下でなければならない。
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不動産所得～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
不動産所得～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
不動産所得とは、所得税法に区分されている所得で、不動産や船舶・航空機等の貸付けによる所得をいいます。不動産については、アパートの家賃等のほか、地役権や広告塔の賃貸料も含むが、借地権の設定等で受け取る権利金の一定額のものは譲渡所得とされます。
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需要の所得弾力性とは～JDPアセットマネジメント株式会社の投資用語集
需要の所得弾力性とは・・・JDPアセットマネジメント株式会社の投資用語集
「需要の所得弾力性」
需要の所得弾力性とは、所得が1%増えた場合に,どれだけ需要が増えるか,あるいは所得が1%減少した場合に,どれだけ需要が減少するか,という割合。
ぜいたく品の需要の所得弾力性は大きく,必需品の需要の所得弾力性は小さい。
価格決定の構図～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
価格決定の構図～DPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
商品の販売価格は企業がおかれている市場の状態や価格決定システムによって決定される。
こうした価格決定をめぐる諸問題を価格決定の構図という。
市場状態に関しては、市場が完全市場であるか、不完全市場であるかにより、
企業の価格決定が行えるか否かが左右される。
一方、価格決定システムから、価格水準の決定が行われる。
つまり、市場・競争・価格形成原理によって価格決定の構図が描かれることになる。
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市場細分化～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
市場細分化～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
現在多様化した消費者ニーズにこたえるため、異なったセグメントに適合した製品・サービスの開発、供給を行い、それに見合った販売をしていくこと。
市場のセグメント（同質的な分野に分割した需要区分）は、年齢・性・所得・職業・地域・使用頻度・ブランド選好などで分割する。
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債権保全策～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
債権保全策～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
債権保全とは、売掛金の回収を早く、安く、確実にすることである。
取引開始の際、相手方の財産や支払能力を調査し、契約時に契約書に支払・回収条件を明記すること等が債権保全の予防的措置である。
継続的取引については、保証金の差入れ、保証人の設定や物的担保をとりつけることなどが望まれる。
なお、一般的な物的担保である抵当権のとり方としては、確定債権につき不動産に付する抵当権と継続的な取引によって生ずるすべての債権を対象とする根抵当権がある。
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熱伝達～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
熱伝達～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
熱の移動現象を表す総称で、伝熱と同じ意であるが特に固体表面とそれに接する空気や液体との間の熱の移動をさすことが多い。高温部から低温部へ、伝導、対流、ふく射が組み合わされた状態で行われる。熱伝達のしやすさを表す指標を「熱伝達率」という。
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仕上げ工事費～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
仕上げ工事費～DPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
内外装にかかわる石工事や左官・タイル工事、塗装工事のほか、天井、壁、床などの仕上げのクロス、合板、フローリング、カーペットなどの工事にかかる費用のこと。設計者による住宅の仕様や施工業者の積算・見積によって、項目のたて方が異なり、各工事の比率も変わってくる。また、仕上材料などにより、価格に相当違いが出る。
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買入消却～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
買入消却～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
国民年金基金制度に基づき、加入者から徴収する掛金を基金が積み立てて、その積立金の運用・管理を目的として信託銀行に委託するものが国民年金基金信託である。国民年金基金信託は、あらかじめ指定された運用方法・運用対象の範囲内で、信託銀行の裁量に基づき、単独で運用される単独運用指定金銭信託であり、元本補填および利益補足はない。
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耐震対策～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
耐震対策～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
地震時における安全対策。インテリア空間にあっては家具・設備機器の転倒、落下、崩壊などによって障害を受けたり避難口がふさがれて逃げ遅れるなどの２次的災害を受ける。背の高い家具などは耐震金物で固定し、扉はラッチなど取り付けて、収納物が散乱、落下しないなどの工夫をする。
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TOB(Take Over Bid)～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
TOB(Take Over Bid)～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
株式公開買い付けはテイク・オーバー・ビッド、またはテンダー・オファー(Tender Offer)と呼ばれるもので、主として会社の経営支配権を一挙に獲得しようとする者が、買付価格、買付数量、買付期間等を公開提示して、株式を取引所外において不特定多数の株主から買い付ける方法をいう。
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セールスポイント～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
セールスポイント～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
商品を差別化するためには、その商品のもつ他商品にない優れた点を強調することが基本である。セールスポイントとしては、商品自体のもつ機能、性能、形状、色彩、価格、品質はもちろんのこと、会社イメージやトップ姿勢から顧客状況、セールス活動にいたるまで、すなわち、マーケティング活動全体につきセールスポイントを見つけ出すことが重要である。
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回帰分析～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
回帰分析～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
多変量解析のうち、基準変数解析に属する基本的な手法の一つである。例えば、広告費と相対価格による販売数量の要因分析、セールスマンの個人特性による販売成績の因果関係の把握、先行指標による適正発注量の予測など、応用範囲は非常に広い。販売数量など基準となる変数を一つの変数で説明するのを単回帰分析、二つ以上の変数で説明するのを重回帰分析という。いま実際に活用されているのはほとんど重回帰分析である。
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障子～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
障子～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
組子のある建具に障子紙が張られたものをいう。形状・目的により水腰障子、雪見障子、猫間障子、柳障子、すだれ障子、書院障子、そして普通の明り障子がある。
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サブミナル広告～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
サブミナル広告～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
テレビのブラウン管や映画のスクリーン上の映像の各コマの間に別の文字や画面を瞬時のうちに繰り返しまぎれこませて、顕在意識では知覚されないメッセージを視聴者の潜在意識に植え付けようとする広告手段のこと。潜在意識広告とも呼ばれている。人々の意識化に訴えることで倫理上の問題もあるので今日ではほとんど行われていない。オウム事件でも某テレビ局が流したとして問題になった。
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定性的リサーチ法～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
定性的リサーチ法～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
マーケティングリサーチで使われる
一次データ収集法の一つで、主としてリサーチが初期の
探索的段階にあるときに用いられる。
（１）ケーススタディ（被調査者をこの単位で精査）、
（２）個別デプスインタビュー
（被調査者の詳細な意見や態度を個別面接で誘導）、
（３）グループインタビュー
（被調査者の詳細な意見や態度を集団面接で聴取）、
（４）投影法
（自分以外のものへの投影によって被調査者の本音を誘発）
などの手法が含まれる。
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多変量解析～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
多変量解析～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
マーケティングリサーチの分析段階で用いる統計手法の一つで、（１）3つ以上の変数間の相互依存関係を把握する相互依存変数解析、（２）基準となる特定の変数を他の変数によって説明する基準変数解析の2つに大別される。（１）に属する代表的な手法は主成分分析・因子分析・クラスター分析である。（２）には分散分析・回帰分析・判別分析などが含まれる。いわゆるMDS（多次元尺度構成法）と総称される手法も、多くは（１）の方に属する。
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食器洗浄機～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
食器洗浄機～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
食器の洗浄、すすぎ、乾燥を自動的に行う機器。洗浄方式には、回転ノズル噴射式と超音波洗浄式とがある。設置方式には、給排水工事不要（シンク給排水部を利用）の設置フリータイプ、ワークトップ付き据置タイプ、システムキッチンに組み込むビルトインタイプとがある。
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耐摩耗性～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
耐摩耗性～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
床材などが人間の歩行に対して、摩耗（すりきれ、へる）に耐える程度。どの程度摩耗したかは摩耗量（mm）で示され、これは人が通常のはきもので１２万回歩行接触したときの摩耗量が基準となる。
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プレゼン技術～JDPアセットマネジメントの株式会社不動産用語辞典
プレゼンテーション技術～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
一般には、（１）広告代理店がクライアントに対して行う事前の広告キャンペーン計画活動の枠組みあるいは計画の提示、（２）販売員の販売技法の中で、顧客に商品・サービスの提示を行うことをいう。ここでは販売員が見込客に対して誠意をもって自社商品がいかに顧客のニーズに合致しているかについて、機能面、品質面、価格面などで自社の優位性を強調するかのテクニックとしてとらえる。
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仲買人～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
仲買人～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
特定の生産者や流通業者から取引交渉の権限を与えられ継続的に商品の販売や調達に従事する仲介業者である。幕末以前から仲買人の活躍する分野は荷主と問屋、問屋と小売屋の間を媒介し、扱品は、米、雑穀、薪炭、砂糖、塩、乾物、魚、材木などにおよんでいた。現在は中央卸売市場ほか各市場における荷受けおよびセリを担当する卸売業者や商品取引所における商品取引員や知名度と信用度を基盤にした総合商社の活動の一部などがこれに該当する。
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定性的データの分析～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
定性的データの分析～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
マーケティングリサーチで収集するデータで、言葉・分類記号・順位などで表現されたものを定性的データ、間隔尺度値や数値で表現されたものを定量的データという。定性的データの分析は、KJ法・系統図法・平面散布図法など言葉自体を整理・視覚化する方法と。言葉や記号等を、該当する場合は1、該当しない場合は0などの数に変換して、定量的データと同様にコンピュータで分析する方法がある。
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定番商品～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
定番商品～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
年間を通じて売場にある商品のことで、売場の定まった番地（場所）に置いてあることから「定番」といわれるようになった。定番商品は流行に左右されず安定した売上を上げる商品のため、品切れにならぬよう継続的に仕入れするものだが、それでも定期的に見直しをしなければならない。最近では新製品の増加や製品ライフサイクルの短縮化により、「週間定番」（1週間は定番だが、売上が悪いと外される）も登場してきている。
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造作買取り請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
造作買取り請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
借地人が、家主の承諾を得て建物に付加しまたは家主から買い受けた畳・家具その他の造作（家具使用の便益のため付加された付属物で、当該家屋の構造部分とならないもの）を、借地契約終了の際、時価で家主に買い取ることを請求する権利。形成権で、その行使により売買契約が成立するものとされる。
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法人税上の交際費等～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
法人税上の交際費等～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
わが国の法人税務上、租税特別措置法による「交際費等の損金不算入制度」の対象とされる「交際費等」とは、「交際費、接待費、機密費その他の費用で、法人が、その得意先、仕入先その他事業に関係のある者等に対する接待、供応、慰安、贈答その他これらに類する行為のために支出するもの（もっぱら従業員のために行われる運動会、演芸会、旅行等のために通常要する費用その他政令で定める費用を除く。）をいう」とされている。
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スペースユニット～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
スペースユニット～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
人間が動作を行うことができる空間を含んだ大きさの構成材で、具体的には一つの部屋になった状態のものを工場で作り上げ、流通単位（商品）にしたもの。浴室ユニットなどがこれに当たる。それに対し壁形に組み立てた状態のものを「ウォールユニット」という。
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建売住宅とは～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
建売住宅とは～JDPホールディングス株式会社の不動産アセマネ業務紹介建売住宅とは、業者が販売を目的として住宅を建て、完成後にその建物を土地とセットで売却するもの。注文を受けてから建築する注文住宅と区別されるが、実際には予約販売の形で仕上げを選べるものもある。土地と建物は別々に価格が設定されることもある。建物には消費税が課される。///////////////////////////////////アセマネ企業への就職・転職をお考えの方へ。
舞良戸～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
舞良戸～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
縦框の間に「舞良戸」と呼ばれる細い桟を一定の間隔で水平に並べ、「綿板」で裏打ちされた和風の板戸である。舞良戸は書院造りの建具に引き違い戸として使われていたものである。現代の家屋には見かけなくなったが、時代劇などで当主の書院の板戸などにときどき見ることができる。
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瓦ぶき～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
瓦ぶき～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
屋根を日本瓦、洋瓦、セメント瓦でふいたものをいう。瓦ぶきは、耐久性に富み、施工も容易で、かつ、美観にも優れているが、重量が大きいので、風圧には強いが、地震に弱く、柱に加わる力が大きいという欠点がある。
1.日本瓦は、普通の木造住宅、学校などに広く用いられているが、やや雨仕舞が悪い。
2.洋瓦は、洋風の木造住宅、事務所などに用いられ、意匠に優れている。
3.セメント瓦は、木造住宅、工場、倉庫などに用いられており、日本瓦、洋瓦に比べると安価であるが、耐久性に劣り、かつ雨仕舞が悪い。（→続きは動画で）
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アキュムレーション方式～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語
アキュムレーション方式～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
債券等の期末における評価方法の一種。債券の期末帳簿価額が額面未満の場合に、その差額を償還期に至るまで毎期一定の方法で「相当の額を帳簿価額に増額」していく方法。すなわち、アンダー・パー債券については、償還時まで毎期取得価額を相当額増額修正するとともに、増額した額を益金とし計上することができる。
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トレードマーク～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
トレードマーク～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
自社製品を競争業者の製品から識別するため製造業者や商業者によって使われるシンボル・記号・図案・文字・名称、またはそれらの結合体で商標として登録されるものが多い。商標は法律用語で、存続期間は10年、更新によって継続される。また継続使用によってのみ権利が保護される。
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