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契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明した上で、契約自体も書面で行う必要があります。定期建物賃貸借契約については、借賃を増額しないという特約（不増額特約）だけでなく、減額しないという特約（不減額特約）も有効とされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976153

区分所有建物というのは、一棟の建物に構造上区分された部分があって独立して住居・店舗・事務所・倉庫などに利用できる建物をいい、マンションがその典型例です。区分所有建物は、専有部分と共用部分に分かれます。共用部分はさらに、法定共用部分と規約共用部分に分かれます。区分所有建物については、その敷地や敷地利用権についても、理解する必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976175

区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組合の構成員となるのです。また、集会の決議によって、管理者を選任したり、解任することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976186

区分所有建物に関して区分所有者たちが定める自主ルール、それを「規約」といいます。規約を設定したり、変更・廃止するためには、集会における特別決議が必要です。また、マンションを分譲する宅建業者のように、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、規約を設定することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976190

区分所有者が集まって話し合う場が集会です。管理者は、少なくとも毎年一回は集会を招集しなければなりません。招集にあたっては、少なくとも１週間前までに、会議の目的事項を示して通知するのが原則です。ただし、区分所有者全員の同意があるときには、招集手続きを省略することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976194

建物の一部が滅失した場合には、その復旧や建替えが必要になります。小規模の復旧であれば集会の普通決議で決定できますが、大規模の復旧をする場合には特別決議（3/4以上）が必要です。さらに建替えということになれば、4/5以上の賛成が必要となります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976198

表示に関する登記というのは、不動産の物理的状況に関する登記のことです。土地に関していえばば、どのように利用されているか（地目）、面積（地積）はどれくらいか、などが記載されます。不動産の物理的状況についての情報が不正確というのでは、不動産の取引自体が成立しません。そこで、表示に関する登記については、一定期間内に登記をする義務が課されます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976206

権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張するためには、権利に関する登記を受けておく必要があるのです。登記手続は、登記義務者と登記権利者が共同で申請するのが原則とされています。売買契約でいえば、売主が登記義務者で、買主が登記権利者です。共同申請の例外として、単独申請や合同申請の場合もあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976214

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声を組み合わせました。
02分19秒 です。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: Dance「おどるぜ ダンス そうしましょ」
作品番号: 202512252
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
Strict structure:
[Intro]
Heavy vinyl scratch buildup into massive drum fill,
MC shouts "Yo!"

[Break 1]
Tight funky breaks with rapid scratches,
MC: "Yo! Yo! Get down! Hit the floor! Freeze!"

[Drop 1] Explosive power move section, huge bass drops and drum fills, wild scratching,
MC hyping: "Power move! Go! Go! Go! Spin it! Windmill!"

[Break 2] Groovy six-step and top rock rhythm, crisp snares,
MC: "Yo! Check it out! Six step! Top rock! Freeze! Hold it!"

[Drop 2] Absolute peak energy, rapid drum rolls, crushing bass, insane turntable cuts,
MC losing it: "Power move! Headspin! Flare! Backspin! Go off!"

[Bridge] Long chaotic scratch solo over stripped beat, intense cutting and juggling, tension build,
MC: "Yo! Yo! Yo!"

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45976229

日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあります。また、用途地域という仕組みでは、それぞれの地域に建築できる建物の用途を定めています。このような、◯◯区域、◯◯地域、◯◯地区などという言葉について勉強します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976333

交通施設や水道・電気の供給施設、そしてゴミ処理施設などを都市施設といいます。また、土地区画整理事業や新住宅市街地開発事業のことを市街地開発事業といいます。都市施設や市街地開発事業の区域に指定されると、建築物の建築が制限されます。実際の工事が始まる段階になると、さらに強い制限が課されます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976347

用途地域ごとに、特定行政庁の許可なしで建築できる建築物の用途が定められています。例えば、カラオケボックスは、商業地域には建築できるが、第一種住居地域には建築できない、というようなルールです。このルールは、一覧表にまとめられているので、これを頑張って覚えましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976385

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。例えば、100㎡の土地に延べ面積180㎡の建築物が許されている場合、容積率は、10分の18です。容積率は、都市計画で定められます。ただし、前面道路の幅が12m未満の場合には、前面道路の幅から計算した容積率（幅員容積率）も守らなければなりません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976403

建築確認とは、建築物の建築等に先立って、建築基準法などの法令に適合しているかどうか、確認を受けることをいいます。出題の中心は、「◯◯の行為について、建築確認が必要か。」を問うものです。結論は、特殊建築物、大規模建築物など建物の用途や規模、そして、新築・増築・大規模模様替え・用途変更といった行為の種類によって決まります。まとめの表をしっかり覚えましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976416

建築協定というのは、土地の所有者等や借地権者が、一定の区域内における建築物の敷地・位置・構造・用途・形態・意匠・建築設備に関する基準について締結する協定のことをいいます。建築協定を締結できるエリアや、協定の締結・変更・廃止の手続について押さえておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976438

３つの「◯◯区域」のうち、最重要なのが「宅地造成等工事規制区域」です。
宅地造成等工事規制区域とは、宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地等区域について、知事が指定するエリアのことをいいます。
この区域では、宅地造成等工事を行うにあたり、知事の許可を受けなければなりません。また、宅地造成等工事に該当しない行為であっても、知事への届出が必要になる場合があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976455

３つの「◯◯区域」のうち、「特定盛土等規制区域」と「造成宅地防災区域」について学びます。
「特定盛土等規制区域」は、市街地等区域以外でも特定盛土等や土石の堆積について、届出や許可を要求するエリアです。
また、造成宅地防災区域は、宅地造成又は宅地における特定盛土等に伴う災害発生のおそれが大きい一団の造成宅地を知事が指定します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976471

換地処分まで長い時間がかかる場合には、一時的に使用できる土地として仮換地を指定します。仮換地の指定は、土地所有者や使用収益権者に通知する方法で行われます。仮換地が指定された場合、仮換地を使用収益できるようになる一方、従前の土地を利用することはできなくなります。ただし、土地を売却したり、抵当権を設定する、というように処分する場合の対象は、従前の土地のままです。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976491

農地の所有者自身が農地を農地以外に転用すること（自己転用）について規制するのが農地法４条です。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要はありません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976501

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声と英語表示ですが日本語発音による掛け声とを組み合わせました。
03分19秒。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「じょっぴん かるど !」
作品番号: 202602489
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]

[high energy hype call, crowd shouts]
Yo!
Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo! Keppare!
Ei! Ei!

[Verse 1]
[light rhythmic calls, top rock feel]
Top rock!
Top rock!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Spin it!

[Pre-Chorus / Build-up][build tension, accelerating]
Six step!
Six step!

Dotten koitaa!
Dotten koitaa!

Freeze!

Joppin karudo!

[Drop / Hook]
[explosive main drop, vocal chops & shouts]
Yo! Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo!
Keppare!
Ei! Ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

Spin it!
Headspin!
Flare!

Backspin!
Backspin!

Go off!
Go off!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45976482

一定面積以上の土地につき売買等の契約をした場合、契約締結後２週間以内に届出を行う必要があります（事後届出制）。届出が必要となる面積は、市街化区域内か、都市計画区域内か、によって異なります。届出の要否に加えて、手続の流れや、勧告・助言など届出に対する都道府県知事のリアクションなどについても勉強しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976522

注視区域内・監視区域内では、一定規模以上の土地取引について、事前届出制がとられています。届出の要否と手続について見ておきましょう。また、規制区域内においては、土地取引等につき、その面積を問わず許可制がとられます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976534

住宅金融支援機構のメインの業務は、民間金融機関の住宅ローン融資を支援することです。具体的には、証券化支援業務（買取型・保証型）を行っています。民間金融機関で融資を行うことが困難な分野に限っては、機構が債務者に対して、直接融資業務を行うこともあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976617

「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼びます。景品や表示について規制するのが景品表示法です。出題の中心は、表示に関するルール。景品表示法に加えて、公正競争規約やその施行規則など、出題範囲は広範です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976627

人間が居住する土地としてどのような場所が安全か、それぞれの土地を利用する際にどのような注意をすべきか。このような知識を問うのが土地に関する問題です。一般的にいえば、山地・山麓や低地は災害のリスクが高く、台地・段丘が宅地に適します。また、土砂災害や液状化現象・地盤沈下など、災害についても勉強します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976643

建物の構造やその安全性について出題されます。建築物の構造には、ラーメン構造・トラス構造・アーチ構造・壁式構造などがあります。また、建築物の材質から考えると、木造、鉄骨造・鉄筋コンクリート造などに分類できます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45976654

ボカコレ初参加です！よろしくお願いいたしますー！！
■ボカコレ2026冬ルーキーランキング参加曲です。『The VOCALOID Collection（ボカコレ）』はボカロ文化をきっかけに生まれたインターネット等で活動するクリエイターやユーザー、企業などボカロに関わる全ての方が参加できるボカロ文化の祭典です。▼ボカコレ2026冬ルーキーランキングhttps://vocaloid-collection.jp/ranking/rookie/

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45976737

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声と英語表示ですが日本語発音による掛け声とを組み合わせました。
03分09秒。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「じょっぴん かるど !」
作品番号: 202602477
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]

[high energy hype call, crowd shouts]
Yo!
Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo! Keppare!
Ei! Ei!

[Verse 1]
[light rhythmic calls, top rock feel]
Top rock!
Top rock!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Spin it!

[Pre-Chorus / Build-up][build tension, accelerating]
Six step!
Six step!

Dotten koitaa!
Dotten koitaa!

Freeze!

Joppin karudo!

[Drop / Hook]
[explosive main drop, vocal chops & shouts]
Yo! Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo!
Keppare!
Ei! Ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

Spin it!
Headspin!
Flare!

Backspin!
Backspin!

Go off!
Go off!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45976802

■曲名■
QUEEN OF THE EUROBEAT

■曲情報■
ボーカル
Mai(SynthesizerV)

作詞 作曲 編曲 MIX 動画 デザイン
あおや

■Download■
Bandcamp
https://aoya128.bandcamp.com/album/queen-of-the-eurobeat-ep
Fantia
https://fantia.jp/products/964062

歌ってみた用データ
https://fantia.jp/posts/3179137#post-content-id-7108120

■歌詞■
Aメロ
A little club in the city
Go down the stairs to enter the basement
Noisy and flashy
Non-stop dancing

とある街にある小さなクラブ
階段を下って地下室に入る
騒がしくて派手 ずっと踊り続ける

Bメロ
Young dances in the disco
Take me higher
On the fire
Dance and sing to my power

ディスコで踊る若者たち
盛り上がって 熱くなって
歌と踊りでみなぎる

サビ
Queen of the Eurobeat
Non-stop power, it's the dance-beat
Boom boom midnight
Never end tonight

Queen of the Eurobeat
Step and hands up, shake my body
Bang bang heartbeat
Loving Eurobeat

ユーロビートの女王
踊りたい 衝動は止まらない
うなる真夜中
終わらないこの夜

Aメロ
Dancing all night
Tireless people
Open your heart and feel
Tos the bad feel
Focus this feeling
This is enough

一晩中踊る 疲れ知らずの人々
心と気持ちをさらけ出して
嫌な気持ちを投げ捨てて
今の気持ちに集中する
これで十分だから

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45976786

さあ逆へ、光量もオーバー!

間に合いましたボカコレ、JUNK MUSICと申します！
ついにjunk式重音テトデビューです。
1分55秒から卍解・千本桜景厳が見れます🌸🌸🌸

いいね・コメントなどなど、頑張りますので何卒お願いします！

■Credit
ボーカル:重音テト
モデル:junk式重音テト(超絶可愛い!)
神振付:MiO様 https://www.youtube.com/channel/UCTonthtCwPVNpo2NtmmSukg
神衣装:solivagance様
曲/動画:JUNK MUSIC

■ボカコレ2026冬TOP100ランキング参加曲です。『The VOCALOID Collection（ボカコレ）』はボカロ文化をきっかけに生まれたインターネット等で活動するクリエイターやユーザー、企業などボカロに関わる全ての方が参加できるボカロ文化の祭典です。▼ボカコレ2026冬TOP100ランキングhttps://vocaloid-collection.jp/ranking/top100/

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45976451

かわいさとかっこよさのギャップが良すぎる

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■実況PART１リンク：mylist/63389349
■単発実況リンク：mylist/63389371

■Twitter
山口：https://twitter.com/mongol_guchi
山本：https://twitter.com/mongol_moto
総合アカウント：https://twitter.com/neo_mongol18

■YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCfhZqXJyb7yIR-YUdOVCgTg?view_as=subscriber

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45972003

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声を組み合わせました。
02分09秒 です。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「おどるぜ ダンス そうしましょ」
作品番号: 202512255
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]
Heavy vinyl scratch buildup into massive drum fill,
MC shouts: "Yo! Check this! Let's battle!"

[Break 1]
Tight funky breaks with rapid scratches,
MC: "Yo! Get down! Hit the floor! Lock it! Pop it! Freeze!"

[Drop 1]
Explosive power move section, huge bass drops and drum fills, wild scratching,
MC hyping: "Power move! Go hard! Windmill! Kick it! Spin crazy! Burn the floor!"

[Break 2]
Groovy six-step and top rock rhythm, crisp snares,
MC: "Six step! Smooth! Top rock! Footwork! Switch it up! Hold that freeze!"

[Drop 2]
Absolute peak energy, rapid drum rolls, crushing bass, insane turntable cuts,
MC losing it: "Go off! Headspin! Flare! Jackhammer! Backspin! Kill it! Destroy!"

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45980480