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宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、誰がどのように決定するのでしょうか。また、宅建士に対しても、指示処分・事務禁止処分・登録消除処分といった監督処分があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970045

宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補するという責任です。この責任を確実に果たすため、宅建業者は、履行確保措置を用意する必要があります。具体的には、保証金を供託するとか、保証契約を締結する、という方法がとられています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970068

民法が規定する担保物権には、抵当権以外に、留置権、先取特権、質権があります。これらに関する出題は、抵当権と比べると、極めて限られています。深入りすることなく、それぞれのアウトラインを理解する程度にとどめましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970126

建物の売買契約を締結した場合、買主は代金を支払う義務（債務）を負い、売主は建物を引き渡す義務を負います。期日になっても買主が代金を支払わなかったり（履行遅滞）、引渡しの前に売主の過失によって建物が燃えてしまった（履行不能）場合が、債務不履行の問題です。債務不履行があった場合、債権者は、損害賠償を請求したり、契約を解除することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970136

ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡くなった人を被相続人と呼びます。誰が、どれだけの財産を相続するか。遺言がない場合には、民法の規定に基づいて決めます（法定相続）。誰が法定相続人になるのか、どれだけ相続するのか（法定相続分）。まずは、そのルールを学びます。その上で、計算問題にも対応できるよう練習しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970181

区分所有建物というのは、一棟の建物に構造上区分された部分があって独立して住居・店舗・事務所・倉庫などに利用できる建物をいい、マンションがその典型例です。区分所有建物は、専有部分と共用部分に分かれます。共用部分はさらに、法定共用部分と規約共用部分に分かれます。区分所有建物については、その敷地や敷地利用権についても、理解する必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970226

区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組合の構成員となるのです。また、集会の決議によって、管理者を選任したり、解任することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970239

区分所有建物に関して区分所有者たちが定める自主ルール、それを「規約」といいます。規約を設定したり、変更・廃止するためには、集会における特別決議が必要です。また、マンションを分譲する宅建業者のように、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、規約を設定することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970249

区分所有者が集まって話し合う場が集会です。管理者は、少なくとも毎年一回は集会を招集しなければなりません。招集にあたっては、少なくとも１週間前までに、会議の目的事項を示して通知するのが原則です。ただし、区分所有者全員の同意があるときには、招集手続きを省略することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970266

建物の一部が滅失した場合には、その復旧や建替えが必要になります。小規模の復旧であれば集会の普通決議で決定できますが、大規模の復旧をする場合には特別決議（3/4以上）が必要です。さらに建替えということになれば、4/5以上の賛成が必要となります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970282

表示に関する登記というのは、不動産の物理的状況に関する登記のことです。土地に関していえばば、どのように利用されているか（地目）、面積（地積）はどれくらいか、などが記載されます。不動産の物理的状況についての情報が不正確というのでは、不動産の取引自体が成立しません。そこで、表示に関する登記については、一定期間内に登記をする義務が課されます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970303

権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張するためには、権利に関する登記を受けておく必要があるのです。登記手続は、登記義務者と登記権利者が共同で申請するのが原則とされています。売買契約でいえば、売主が登記義務者で、買主が登記権利者です。共同申請の例外として、単独申請や合同申請の場合もあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970334

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。例えば、100㎡の土地に延べ面積180㎡の建築物が許されている場合、容積率は、10分の18です。容積率は、都市計画で定められます。ただし、前面道路の幅が12m未満の場合には、前面道路の幅から計算した容積率（幅員容積率）も守らなければなりません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970393

盛土規制法は、宅地造成等（宅地造成・特定盛土等・土石の堆積）に伴う災害（崖崩れ・土砂流出）の防止を目的とします。
まずは、「用語」を整理しましょう。これが理解の前提です。その中でも、「宅地造成等」が最重要。行為と規模の両面を理解しておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970422

３つの「◯◯区域」のうち、最重要なのが「宅地造成等工事規制区域」です。
宅地造成等工事規制区域とは、宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地等区域について、知事が指定するエリアのことをいいます。
この区域では、宅地造成等工事を行うにあたり、知事の許可を受けなければなりません。また、宅地造成等工事に該当しない行為であっても、知事への届出が必要になる場合があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970442

３つの「◯◯区域」のうち、「特定盛土等規制区域」と「造成宅地防災区域」について学びます。
「特定盛土等規制区域」は、市街地等区域以外でも特定盛土等や土石の堆積について、届出や許可を要求するエリアです。
また、造成宅地防災区域は、宅地造成又は宅地における特定盛土等に伴う災害発生のおそれが大きい一団の造成宅地を知事が指定します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970492

換地処分まで長い時間がかかる場合には、一時的に使用できる土地として仮換地を指定します。仮換地の指定は、土地所有者や使用収益権者に通知する方法で行われます。仮換地が指定された場合、仮換地を使用収益できるようになる一方、従前の土地を利用することはできなくなります。ただし、土地を売却したり、抵当権を設定する、というように処分する場合の対象は、従前の土地のままです。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970516

農地に関する権利移動を規制するのが農地法３条です。農地を他人に売却するような場合、原則として、農業委員会の許可を受ける必要があります。許可を受けずに権利移動したとしても、その契約は無効です。つまり、農地に関する権利は、移動しません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970530

農地の所有者自身が農地を農地以外に転用すること（自己転用）について規制するのが農地法４条です。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要はありません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970539

農地の転用のための権利移動について規制するのが農地法５条です。つまり、転用と権利移動を同時に行うケースを対象とします。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。許可を受けない限り、その契約は無効ですし、農地に関する権利は移動しません。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要がなくなります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970546

一定面積以上の土地につき売買等の契約をした場合、契約締結後２週間以内に届出を行う必要があります（事後届出制）。届出が必要となる面積は、市街化区域内か、都市計画区域内か、によって異なります。届出の要否に加えて、手続の流れや、勧告・助言など届出に対する都道府県知事のリアクションなどについても勉強しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970557

住宅金融支援機構のメインの業務は、民間金融機関の住宅ローン融資を支援することです。具体的には、証券化支援業務（買取型・保証型）を行っています。民間金融機関で融資を行うことが困難な分野に限っては、機構が債務者に対して、直接融資業務を行うこともあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970592

「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼びます。景品や表示について規制するのが景品表示法です。出題の中心は、表示に関するルール。景品表示法に加えて、公正競争規約やその施行規則など、出題範囲は広範です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970611

「ナイト・スキップ」

読み：ナイト・スキップ
投稿者：daru

Vocal：花隈千冬
Music：daru
https://x.com/DaruPomme88

Movie：Kam
https://x.com/kampvboy

▼Inst、歌詞など
https://drive.google.com/drive/folders/1uzIV83auZMwtjbHH4wACR_Zjj7X8srAr?usp=share_link

■ボカコレ2026冬ルーキーランキング参加曲です。
『The VOCALOID Collection（ボカコレ）』はボカロ文化をきっかけに生まれたインターネット等で活動するクリエイターやユーザー、企業などボカロに関わる全ての方が参加できるボカロ文化の祭典です。

▼ボカコレ2026冬ルーキーランキング
https://vocaloid-collection.jp/ranking/rookie/

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45951406

「弱い自分が情けない」

こんばんは。そらと申します。
4作目。
よければたくさん「×」ってコメントしてください！！！

Vocal: 初音ミク
Music: そら https://x.com/soaosolala
Illustration: なつゆ https://x.com/natsuyu_3
Movie: ネル


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http://www.nicovideo.jp/watch/sm45959817

一瞬の勝機　狙って　運命をこの手に

Yo×3 - CLVTCH（"Yoyoyo" - "クラッチ"）


はじめまして！今回もボカロハードスタイルを作りました。


■ボカコレ2026冬ルーキーランキング参加曲です。
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【リリース予定】
・CD: 1stEPにExtend Mixで収録予定（📍M3-2026春 コ-27a）
・Streaming: M3後予定

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💖コメント・いいね・マイリスお待ちしております！！💖

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◆Music：Yo×3
　▹litlink：https://lit.link/yoyoyo3
　▸X：https://x.com/yoyoyo_dtm
　▸Youtube：https://www.youtube.com/@Yoyoyo_dtm
（Youtubeの方が曲上がってます。ぜひ。。。。。。）

◆Illustlation：KURΔ-ICE
　▹skeb：https://skeb.jp/@KU_miushi
　▸X：https://x.com/KU_miushi02

◆Movie：π夏プル
　▸X：https://x.com/painatu25

◆Vocal ：重音テトSV, ナツメイツキ（も少しいる）

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http://www.nicovideo.jp/watch/sm45968000

投稿者名 : youshin(仮)
ボーカル : 初音ミク
曲名 : スキップ♪♪
イラスト: Y_Y様
(piaproよりお借りしました。ありがとうございました ! )
https://piapro.jp/t/9elp

2作目です ! あっさり優しめな曲調になりました。よろしくお願いします。

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【歌詞】

燦々と照りつける　快晴の日々も
ぽつぽつ・ざあざあと降らす　やまない雨の日も
さえない私の　心は雨模様
知りたいよ、楽しくなれるお呪い

いつもそう
だんだんだんだんハイになって　一切合切放り投げたい
ずんずんずんずん沈んでゆく　まだまだまだまだ先まで
行方も知れない　明かりを求めて
今日も迷う、私は迷う　安息目指して

心は元気に弾ませるもの
心地の悪い記憶を
全部すっ飛ばしちゃおう

今日は一日
Skip skip skip 体揺らして
Step step step　リズム刻んで
霧をふっ飛ばせば　明日もケセラセラ
3 2 1　まだ止まらずに
1 2 3　新たな一歩
踏み出せばきっとうまくいく　気楽にいきましょ

今日も一日
Skip skip skip グルーヴ感じて
Step step step　ビート刻んで
ちょっと恥ずかしいけど
見ててくれますか?
Skip skip skip 体揺らして
Step step step　リズム刻んで
霧をふっ飛ばせば　明日もケセラセラ
3 2 1　まだ止まらずに
1 2 3　新たな一歩
踏み出せばきっとうまくいく　気楽にいきましょ

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45970256

初めまして！Blantop （ぶらんとっぷ)と申します！

■ボカコレ2026冬ルーキーランキング参加曲です。
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▼ボカコレ2026冬ルーキーランキング
https://vocaloid-collection.jp/ranking/rookie/

・title: Hoppy step（ほっぴーすてっぷ)
・music:Blantop
・movie:Blantop
・vocal:Blantop

X: https://x.com/blantopdayo?s=21

人生で初めて作った曲です！
考察要素いっぱい詰め込んだので探してみてください！

二次創作等、OKです！

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45962887

*** Credits ***
Vocals: Uge (雪解)
Written and Produced by: herajica102


*** Uge（雪解) ***
https://www.vocaloid.com/products/show/v6vb_uge


*** Lyrics ***
Words come late, they hesitate
Hover round what we don’t say
Truth just trails me, thin and grey
Like a shadow that won’t decay

“&#$%*#…”

Don’t touch it, don’t break the frame
Let it breathe, let it stay unnamed
Once you name it, it’s never the same
It slips away, it shifts its shape

I walk lines I never choose
Tie my hopes in worn-out shoes
Every step’s a subtle bruise
Still I move with nothing to lose

Not the strong
Not the weak
Just the days
That we keep

Don’t touch it, don’t let it fade
Hold this night in quiet shades
When the morning cracks the grey
I might walk…
I might stay…


*** ボカコレ2026冬ルーキー参加曲 ***
https://vocaloid-collection.jp/

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45971262

Vocal: 可不
Music & Lyrics: アクヒル

Step Out
散らかった部屋の隅
テレビに映る砂嵐
昨日と今日の境界線を踏んで笑う
何物でもないなんて聞き飽きたフレーズ
そっと吸い込んだ酸素持て余したままで

窓枠の群青
混ざりあうノイズ
思考停止
秒針蹴り飛ばした
今

ねえもし僕が一歩踏み出したら
世界は少し変わるかな
ステップアウト
行先も決めないまま走り出してほら
無重力な夜に体温焼き付けて

ぼやけたままの解像度
街頭を照らす嘘
夢と現実の明暗をまたいで笑う
変わりはいくらでもいるなんて聞き飽きたよ
もっと加速した鼓動をごまかしたままで

さかさまの夜景
震える共鳴
思考停止世界を置き去って
今

ねえもし君が一歩踏み出したら
景色は鮮やかに溶けるかな
ステップアウト
理由なんて後付けでいいからほら
名前のない夜に呼吸を刻み付けてさ

夜が明ける前に
僕をさらって
ねえもし僕が一歩踏み出したら
世界は少し変わるかな
ステップアウト
行先も決めないまま走り出してほら
無重力な夜に体温焼き付けて

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45963137

■ボカコレ2026冬REMIXランキング参加曲です。『The VOCALOID Collection（ボカコレ）』はボカロ文化をきっかけに生まれたインターネット等で活動するクリエイターやユーザー、企業などボカロに関わる全ての方が参加できるボカロ文化の祭典です。▼ボカコレ2026冬REMIXランキングhttps://vocaloid-collection.jp/ranking/remix/

ボカコレRMX部門の作品になります。

久々にDECO*27さんの楽曲をリミックスしました。
アレンジはm-floを聞いてるときに思いついたので”２STEP”でのアレンジになります。
原曲のBPMが途中で変わる曲なので、合わせるのが大変でした＾＾；


曲情報
「ハローセカイ(Hello Reconnect)-2step Remix-」
オリジナル　DECO*27様　sm44594615
Remixed by 麻薙樹季
製作環境（DTM）　FLSTUDIO

イラスト　PixAI,原曲動画より
PixAiオペレート　麻薙樹季


＜注意＞
コメント欄での荒らし行為は絶対におやめください。

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45941848

涙を拭いて、明日へ
挑戦するすべての人へ届けたい一曲です
ぜひ最後まで聴いてください

Hop Step Jump / Music & Lyrics: kusasan / MAI Ⅱ

流した涙が
満ち溢れていく程に
あなたには 大切な
明日が、視えてくる

だから Hop Hop Hop Hop
涙を拭いて
すぐに Step Step Step Step
立ち上がったら
たかくJump Jump Jump Jump
弾み付けながら
もっと Skip Skip Skip Skip
先へ向かって！

さえない日々だって
心に刻んだことを
諦めず続けたら
無駄なんかじゃない

上手くいかない時は
自分を信じて
あなたには 少しずつ
明日へ向っている

だから Hop Hop Hop Hop
涙を拭いて
すぐに Step Step Step Step
立ち上がったら
たかくJump Jump Jump Jump
弾み付けながら
もっと Skip Skip Skip Skip
先へ向かって！

あなたには 挑むべき
夢に繋がってる！

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※無断転載はおやめ下さい。
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http://www.nicovideo.jp/watch/sm45973975