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BIRTHDAY GIRL / HI-D w/t BIG RON
前作のベスト版から1年、シーンのカリスマHI-Dのアルバム「It'sNotOver」。日本のウェッサイ代表のDJPMXのプロデュース人気楽曲「MissLuxury feat. MACCHO,GIPPER,KOZ,HI-D,FoxximisQ」のアンサーソングとしてDS455をフィーチャーした「FLIGHTMASTER」！BIGRONをフィーチャーした「BIRTHDAYGIRL」（ストリート発、バースデー・アンセムソング）！R＆Bファン必至の究極のバラード「サイレン」をHI-D＆FullOfHarmonyで初コラボ!そしてマイケル・ジャクソン「YouAreNotAlone」カバーをクリスマスミックスし、宏実、山口リサも参加！まさに最先端のエレクトロ・ダンス・R＆Bサウンド～バラードまで、ソロワークスを堪能できる珠玉のアルバムに仕上がっている！
めざせ美BODY！yasuyoのおうちでピラティス Lesson2～歪みの改善～ 左右のバランス
ピラティスとは、深い呼吸をしながら、正しい姿勢や美しい動きによるエクササイズ。番組では、FTP認定ピラティスインストラクター深井康代が、自宅で出来るピラティスを紹介。運動不足などによる身体の歪みを改善し、体に芯を作って、しなやかに締まった健康美ボディを手に入れよう！めざせ美BODY！yasuyoのおうちでピラティスLesson2～歪みの改善～左右のバランス
らりルゥれろ（第146回）
◆番組概要
かつては国際派だった人気声優のお二人による
もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
◆出演
ルゥティン、武田羅梨沙多胡
◆公式Twitter
https://twitter.com/Rari_Lu_ReLo
ハッシュタグ：#らりルゥれろ
◆投稿フォーム
https://media.amiami.jp/rari_lu_relo.html
◆パーソナリティ Twitter
https://twitter.com/kamaboko1221(ルゥティン)
◆制作
大網株式会社
© Oh-ami.inc All rights reserved.
らりルゥれろ（第145回）
◆番組概要
かつては国際派だった人気声優のお二人による
もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
◆出演
ルゥティン、武田羅梨沙多胡
◆公式Twitter
https://twitter.com/Rari_Lu_ReLo
ハッシュタグ：#らりルゥれろ
◆投稿フォーム
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◆パーソナリティ Twitter
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◆制作
大網株式会社
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能登半島よりも高額な外国支援の予算をサクッと決める岸田「日本国民の生活よりも、海外へのばら撒きが大事」
本動画は、過去YouTubeで配信したなかでも重要なものをアーカイブしたものとなります。
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#226［全編］ネット右翼ってどんな人？反韓・反中・反LGBT・反生活保護……なぜ恵まれた人たちがあれほど攻撃的になってしまうのか？【大人の放課後ラジオ 第226回】
ネット右翼ってどんな人？
全国に200万人弱と言われるネトウヨについて語ります
50〜60代で自営業・中間管理職が多く主に四大卒
恵まれた人たちが、なぜ反韓・反中・反LGBTであれほど攻撃的になってしまうのか
右でも左でもアイドルの追っかけでもいいけれど、心のバランスには気をつけよう……衣良
▼番組で紹介した本
『ネット右翼になった父』（鈴木大介／講談社） https://amzn.to/3xFDplI
『シニア右翼』（古谷経衡／中央公論新社） https://amzn.to/3U8Z8tZ
★お知らせ「過去の名作アーカイブを無料公開！」
（第八弾：2024年4月13日〜6月11日まで！ http://bit.ly/3IsmMM2 ）
第32回 話題の中国SF『三体』を語る！ https://youtu.be/0a5_AguE0kg
第92回 SF超大作『三体』完結！最終章を3人で語り尽くす！ https://youtu.be/Yb-p6Ypo73U
第42回 「三年殺し」の期間をどう生き延びる?! プロの作家スタートアップ https://youtu.be/EdNrkA-duIU
▶︎お便り
お便り「第224回のオッペンハイマー特集、大変楽しませていただきました（ビーフ・ビーフさん／30代男性）」
▶︎ご質問
ご質問①「もし、過去の自分に注意や警告をするならどのようなことを伝えますか（アキラさん／30代男性）」
ご質問②「マイナス金利政策の解除はどのような影響がありますか（だりおんさん／50代男性）」
▶︎石田衣良の読書のすゝめ
『ヒストリエ』（岩明均／講談社） https://amzn.to/4aJMlFk
▶︎オトラジを楽しむ方法
オーディオブック
→vol.1（1〜100回） https://audiobook.jp/audiobook/260800
→vol.2（101回〜） https://audiobook.jp/audiobook/262371
→vol.3（201回〜） https://audiobook.jp/audiobook/266961
Appleサブスク https://bit.ly/Apple_otoraji
▶︎石田衣良の書籍情報
新刊『神の呪われた子 池袋ウエストゲートパークXIX』（文藝春秋） https://amzn.to/3LgA4h5
文庫『炎上フェニックス 池袋ウエストゲートパークXVII』(文藝春秋） https://amzn.to/3RaoBn7
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▶︎早川洋平から石田衣良へのインタビューシリーズ
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▼小説家・石田衣良を育てた50冊
No.24『大炊介始末』山本周五郎 石田衣良「小説家・石田衣良を育てた50冊」
https://hb.homesha.co.jp/n/nf639537d4f97
★お知らせ
タメになる健康エンタメ『すぽきゃすTV』の2月ゲストに石田衣良が出演しました！
https://www.youtube.com/@spocasTV
同番組はオトラジでおなじみ早川洋平プロデュース、
番組の登録とフォローをお願いいたします！
全4回にわたってお届けしています。
1回目：若さの秘訣!? スキマ時間にできる体の使い方 https://youtu.be/bgKWnk9lyu0
2回目：タイパ時代。なぜ「ムダ」が心身の健康につながるのか？ https://youtu.be/crKSys6w-j0
3回目：リモートワーカー必見！直木賞作家を支える環境づくり https://youtu.be/tsv_wT0URDc
4回目：トップランナーに学ぶ。思考力が磨かれる運動とは？ https://youtu.be/D-U8CDtw8tc
【石田衣良への「人生相談」＆ご意見・ご感想投稿フォーム】
①YouTube メンバーシップ：http://bit.ly/otoraziqa1
②ニコニコ動画 会員様：http://bit.ly/otorazinico
③一般の方：http://bit.ly/otoraziqa2
＊有料会員の方のご質問を優先して、番組内でご質問を取り上げさせていただきます。
▶出演者プロフィール
【石田衣良】いしだ・いら／1960年東京生まれ。
84年に成蹊大学を卒業後、広告制作会社勤務を経て、フリーのコピーライターとして活躍。97年『池袋ウエストゲートパーク』でオール読物推理小説新人賞を受賞し作家デビュー。
2003年『4TEEN』で直木賞を受賞。06年『眠れぬ真珠』で島清恋愛文学賞、
13年『北斗、ある殺人者の回心』で中央公論文芸賞を受賞。『アキハバラ＠DEEP』『美丘』など著書多数。
https://ishidaira.com/
【早川洋平】はやかわ・ようへい／プロインタビュアー。キクタス株式会社代表。羽生結弦、よしもとばなな、横尾忠則らトップランナーから戦争体験者までジャンルを超えてインタビュー。声のメディア（Podcast）のプロデュースにも注力し、手がけた番組の累計ダウンロードは 2億6千万回を超える。『We are Netflix Podcast@Tokyo』『横浜美術館「ラジオ美術館」』『多摩大チャンネル』などプロデュース多数。
◉早川洋平のニュースレターを配信中 https://yoheihayakawa.substack.com/
【美水望亜】よしみず・のあ／東京都出身。
キャスティング事務所 株式会社フォニプロモーション代表。声優コンテンツを中心にキャスティングだけでなく、企画・アドバイスなど幅広く行なっている。
主なコンテンツに声優レーシングチームVARTシーズン1, 2などがある。
『美水望亜のアニメプリズン』https://www.youtube.com/channel/UCBaHW5mHqSONTcR31wWhdNA
▶︎お問い合わせ
https://forms.gle/rw7AwUAFXU4BXGZR6
【目次】
00:00 OP
00:15 スタート
10:00 お便り「第224回のオッペンハイマー特集、大変楽しませていただきました（ビーフ・ビーフさん／30代男性）」
11:47 ご質問①「もし、過去の自分に注意や警告をするならどのようなことを伝えますか（アキラさん／30代男性）」
13:53 後編スタート
47:42 ご質問②「マイナス金利政策の解除はどのような影響がありますか（だりおんさん／50代男性）」
50:25 石田衣良の読書のすゝめ『ヒストリエ』（岩明均／講談社）
56:00 次回予告【ミッドライフクライシスを乗り越える方法】
らりルゥれろ（第144回）
◆番組概要
かつては国際派だった人気声優のお二人による
もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
◆出演
ルゥティン、武田羅梨沙多胡
◆公式Twitter
https://twitter.com/Rari_Lu_ReLo
ハッシュタグ：#らりルゥれろ
◆投稿フォーム
https://media.amiami.jp/rari_lu_relo.html
◆パーソナリティ Twitter
https://twitter.com/kamaboko1221(ルゥティン)
◆制作
大網株式会社
© Oh-ami.inc All rights reserved.
らりルゥれろ（第142回）
◆番組概要
かつては国際派だった人気声優のお二人による
もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
◆出演
ルゥティン、武田羅梨沙多胡
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映画あたしンち 本編
東京郊外に住む、父・母・みかん・ユズヒコのタチバナ家、4人家族のお話。あいかわらず母のパワーサクレツのタチバナ家。それなりにシアワセな毎日のはずが、ある雨の日、歩道橋で足を滑らせたみかんと母が頭をぶつけた瞬間に雷が直撃。その途端に、なんとっ、みかんの体に母が、母の体にみかんが…。二人が入れ替わってしまった？！その日から、タチバナ家の不思議な生活が始まった。いきなり母の姿になってしまった「みかん」は悪戦苦闘。みかんの姿になってしまった「母」は、高校へ通い、女子高生ライフを満喫する。一方、父とユズヒコは二人が元に戻れる方法を探し続ける。そして、そんな生活にもだんだんと慣れ、母とみかんが少しずつ互いの気持ちを理解できるようになったころ、今度は新たな一大事が発生！高校生活のメインイベント「修学旅行」にみかんの姿をした「母」が参加することになったのだ。さて、2泊3日の修学旅行を無事に乗り切ることができるのか！？ そして、またさらに・・・。 絶体絶命のピンチに、家族の存在の大きさをあらためて実感する一家４人。笑いあり、涙ありの家族愛を描いた、「あたしンち」初の長編ドラマ。
母:渡辺久美子／みかん:折笠富美子／ユズヒコ:阪口大助／父:緒方賢一／月岡:拡森信吾／月岡(少年時代):野島健児／しみちゃん:的井香織／岩木:緑川 光／吉岡:沼田祐介／ゆかりん:池澤春菜／春山:田中理恵／大山:まるたまり／のばら:倉田雅世／山本:大西健晴
原作:けらえいこ／監督:やすみ哲夫／脚本:両沢和幸・高橋ナツコ／絵コンテ:やすみ哲夫・牛草 健／演出:牛草 健／作画監督:大武正枝／美術監督:沢登由香／撮影監督:箭内光一／編集:小島俊彦／録音監督:大熊 昭／音楽:相良まさえ
©けらえいこ／KADOKAWA・テレビ朝日・シンエイ・ADK
らりルゥれろ（第141回）
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もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
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らりルゥれろ（第140回）
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もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
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らりルゥれろ（第139回）
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らりルゥれろ（第138回）
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もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
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秀才は天才が憎い
秀才は一生懸命勉強し、皆が遊んでいるときも誘惑に負けずに努力してきた、、、その結果、良い学校に入り、良い企業に就職し、勝ち組になっていきました。
自分が一生懸命に我慢して努力した結果なのだから、その成果を誰にも渡したくない、、、自分の力で得たものだから、その成果は自分のものなのだ、、誰にも渡さない、、、他の人とは違う、自分は他の人よりも偉いのだ、、、との人生観を持ち、社会のトップに君臨していくエリートになります。
一方、天才は違います。天才は努力とは関係なく、一見努力しているように見えるものの、好きで、夢中でやって来たので、自分のことを偉いとも思わない。
発見したものも理解したものの、新たに作ったものも、天からのひらめきのようなものなので、それを自分のものとは思わない。なので、これをみんなに公表し、みんなに分け与えたくなる、、、、ふたをして自分のものだけにしようなどと思わない、、、
今の世界は圧倒的に秀才が作った世界であり、上は自分の利益に奔走する構造になりやすい。ひと昔前までなら、まだ知と情とのバランスがあったが、学力絶対社会になるにつれて、エリートは自分らは偉く、人を支配して当然であるとのうぬぼれ的完全誤解にまで至ってしまう。
しかし、秀才は天才と異なり、命から沸き起こった発想とは違うので、秀才が作る世界にはどこか不自然さが出てくる。そしてやがて行き詰る。まさに今の世界がそうなってしまった。
トランプは変人かもしれぬが、天才の星、天王星を太陽の位置にもっている。これは天才的な人に特有の配置。要するにトランプは努力はしたものの、それは遊びの要素がある努力であって、秀才のそれとはスタンスが違う。幾度の破産や挫折から立ち直った天才的な才能は、やがて秀才的な知的力によって支配されている民衆の解放に目を向けるようになっていった。
それを絶対に阻止しなくてはエリート社会のうまみを壊されると、秀才は束になってトランプを叩きだす。秀才と天才、、、秀才は天才が憎いのである。それは月と太陽に似て、どんなに月は太陽を真似てどんなに明るい夜にしても暗い昼にも勝てない。月は太陽が憎く、また秀才も天才が憎いのである。
今の大統領選挙は、まさに学と情との最終戦争の様相にすら見えてきます。
＃秀才と天才＃天才の星天王星＃月と太陽
公式サイト http://www.love-ai.com/
ブログ https://ameblo.jp/mademoiselle-ai/
ツイッター https://twitter.com/hoshitomori
フェイスブック https://www.facebook.com/hoshitomori
公式SHOP http://hoshitomori.net/
らりルゥれろ（第137回）
◆番組概要
かつては国際派だった人気声優のお二人による
もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
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ルゥティン、武田羅梨沙多胡
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らりルゥれろ（第136回）
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もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
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東野篤子×高橋杉雄×岡部いさく×大庭三枝「少女漫画からすべてを学んだ」 #国際政治ch 159後編
2023年12月23日のアーカイブ動画。「国際政治チャンネル」#159
「少女漫画からすべてを学んだ」
出演者：東野篤子(筑波大学人文社会系 教授), 高橋杉雄(防衛研究所 防衛政策研究室長), 岡部いさく（軍事評論家）, 大庭三枝(神奈川大学法学部 教授)
＊2023年の年忘れスペシャル。漫画家生活60周年を迎えた青池保子先生の『エロイカより愛をこめて』（ https://amzn.to/47Rmg5W ）を筆頭に、国際政治学者たちが影響を受けた少女漫画（少年漫画も!）について語り合います。
so43193874 ←【前】｜mylist/59210597｜
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====目次====
#0:00 2023年振り返りVTR 7~9月
#4:54 本編スタート
#6:34 漫画紹介VTR『百億の昼と千億の夜』
#7:50 萩尾望都『百億の昼と千億の夜』
#23:16 漫画紹介VTR『ギャラリーフェイク』
#24:35 細野不二彦『ギャラリーフェイク』
#30:56 少女漫画とは何だったのか？
#44:54 池田理代子『ベルサイユのばら』
#45:38 少女漫画とは何だったのか？
#50:05 質問メール紹介
#51:27 少年漫画と少女漫画
#61:19 2023年振り返りVTR 10~12月
#68:27 ウクライナ復興支援チャリティーマッチ
#75:34 日本・ASEAN特別首脳会議 海洋含めた安保協力推進などで一致
#78:15 感想＆メッセージ
#85:40 杉雄先生、今日のユニフォームは？
らりルゥれろ（第134回）
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らりルゥれろ（第133回）
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出会って８か月、いい夫婦の日に“結婚”したカップルに区役所から「バラ」の贈り物
１１月２２日は語呂合わせで「いい夫婦の日」です。福岡市では２２日、婚姻届を提出した人たちにバラの花がプレゼントされました。
◆カップルに似顔絵とバラ
「今日の日付で受け付けさせてもらいますので、おめでとうございます」「ありがとうございます」
福岡市の博多区役所では、婚姻届を提出したカップルに一輪のバラの花が手渡されました。また、似顔絵のサービスも行われ、２人を前にして丁寧に描かれた似顔絵がプレゼントされました。
◆全区役所と出張所で“祝福”
夫婦「ありがとうとかの感謝の気持ちをお互いなんですけど、言えるところが好きです」「お互いを思いやって穏やかに過ごしていけたらいいなと思います」
福岡市では５年前から１１月２２日の「いい夫婦の日」に合わせてすべての区役所と出張所でこの取り組みを行っています。
オリジナル記事を読む
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/852061
らりルゥれろ（第132回）
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錦秋「まるで額縁の絵のような…」福岡・呑山観音寺のドウダンツツジ 紅葉見ごろは１１月２０日ごろまで
福岡県篠栗町の呑山（のみやま）観音寺で、モミジやドウダンツツジがきれいに色づき、寺は錦秋に包まれています。
◆紅葉のグラデーション
落ち葉を抱えて、「えいっ」と投げ上げる男の子がいました。約１０００本のモミジが色づいています。まるで、“紅葉のトンネル”です。
見物客「ちょっと緑も混ざっているけど、それもきれいです。グラデーションがすごくきれいで今のタイミングで来られてよかったなと思います」
ＲＫＢ竹井りさ「まるで額縁の絵画のような写真が撮れる、この場所。奥に真っ赤に染まっているのはドウダンツツジです」
見物客「ドウダンツツジを初めて見たので、こんなに赤の深みがあって知らなかった。きれいだな」
◆紅葉に包まれた朱の大塔
ＲＫＢ竹井りさ「この時季にだけ公開されている、瑜祇（ゆぎ）大宝塔。美しく色付いた紅葉が、塔を囲っています。赤と白のコントラストが目をひきます」
見物客「よかったー。『こんな近くにこんなよい所があるなら、よそに行かんでいい』って言いよった。建物とモミジのバランス、紅葉の美しさがすばらしい」
呑山観音寺副住職 村上了然さん「元々この辺り一帯はモミジがたくさんある場所で、そこに整地し建てさせていただきました。塔の近くまで行って仏様に手を合わせていただいたらうれしいです。今年の紅葉は、例年通りのスピードで進んでいると思います。特にドウダンツツジの調子が、今年はいいと思います。長く、きれいな状態で見られるとおもいます」
見ごろは１１月２０日ごろまでだということです。
オリジナル記事を読む
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/830452
らりルゥれろ（第131回）
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もっと！まじめにふまじめ かいけつゾロリ 第10話 なぞのスパイと１００本（ぽん）のバラ
ローズへの想いをつのらせるゾロリは、１００本のバラとともにプロポーズを決意。ローズの後輩（こうはい）・ルドジを追って貿易会社（ぼうえきがいしゃ）へと潜入（せんにゅう）する。そこでは、スパイ任務中（にんむちゅう）のローズがとらえられていた。ローズのなかまとかんちがいされたゾロリは、わけも分からぬままに追い回される。１００本のバラとゾロリの気持ちはとどくのか。そのけっかはいかに？！
ゾロリ:山寺 宏一／イシシ:愛河 里花子／ノシシ:くまいもとこ／ビート:梶 裕貴
原作:原 ゆたか／監督:緒方 隆秀 ／シリーズ構成:冨岡 淳広／キャラクターデザイン:船越 英之／音楽:田中 公平／オープニングテーマ:『もっと！もっと！かいけつゾロリ』歌・ゾロリ（CV：山寺宏一）／エンディングテーマ:『シャラララ』歌・ONEPIXCEL／アニメーション制作:ＢＮピクチャーズ ・ 亜細亜堂／制作・著作:「もっと！まじめにふまじめ かいけつゾロリ」製作委員会
©原ゆたか／ポプラ社・BNP・NEP
so42916205←前話｜次話→so42916207 第一話→so42916143
ビジネスホテル（長州小力）「真夜中の怪談 怖い人間シリーズ 害編」
長州小力／お笑いタレント
数々のバラエティー番組で活躍する、言わずと知れたものまねお笑い芸人。実は隠れ怪談フリークでもあり、都市伝説に関しても自らプライベートで足を運び検証するほど知識が豊富である。自身が体験したことや、人から聞いた話など複数もつ。最恐ものまねレスラーである！
近づいてくる怪異（長州小力）「真夜中の怪談 怖い人間シリーズ 害編」
長州小力／お笑いタレント
数々のバラエティー番組で活躍する、言わずと知れたものまねお笑い芸人。実は隠れ怪談フリークでもあり、都市伝説に関しても自らプライベートで足を運び検証するほど知識が豊富である。自身が体験したことや、人から聞いた話など複数もつ。最恐ものまねレスラーである！
キャディさんの話（長州小力）「真夜中の怪談 怖い人間シリーズ 害編」
長州小力／お笑いタレント
数々のバラエティー番組で活躍する、言わずと知れたものまねお笑い芸人。実は隠れ怪談フリークでもあり、都市伝説に関しても自らプライベートで足を運び検証するほど知識が豊富である。自身が体験したことや、人から聞いた話など複数もつ。最恐ものまねレスラーである！
ペットの話（長州小力）「真夜中の怪談 怖い人間シリーズ 害編」
長州小力／お笑いタレント
数々のバラエティー番組で活躍する、言わずと知れたものまねお笑い芸人。実は隠れ怪談フリークでもあり、都市伝説に関しても自らプライベートで足を運び検証するほど知識が豊富である。自身が体験したことや、人から聞いた話など複数もつ。最恐ものまねレスラーである！
らりルゥれろ（第129回）
◆番組概要
かつては国際派だった人気声優のお二人による
もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
◆出演
ルゥティン、武田羅梨沙多胡
◆公式Twitter
https://twitter.com/Rari_Lu_ReLo
ハッシュタグ：#らりルゥれろ
◆投稿フォーム
https://media.amiami.jp/rari_lu_relo.html
◆パーソナリティ Twitter
https://twitter.com/kamaboko1221(ルゥティン)
◆制作
大網株式会社
© Oh-ami.inc All rights reserved.
福岡市“オフィス市場”半年ぶりに「空室率」５％割る 大規模ビルは２０２６年までに１３棟竣工
ビルの建て替えが進んでいる福岡市の中心部で、オフィスの市場に変化が見られています。オフィスの空室率が「供給過剰」と見る目安は５％。福岡市では６か月ぶりに５％を下回りました。
◆２０２３年は７棟の大規模ビルがすでに竣工
ＲＫＢ三浦良介「福岡市の再開発事業＝天神ビッグバン。福ビル街区に建設中のオフィスビルもだんだんと姿を現しています」
福岡市の都心部・天神や博多駅周辺では、１フロア２００坪以上の大規模ビルが今年はすでに７棟竣工。２０２４年１２月には西鉄が手がける１９階建ての複合ビル、２０２６年３月には天神のイムズが２０階建ての複合ビルに生まれ変わるなど、２０２６年までに新たに１３棟の大規模ビルが竣工する予定です。
◆ハイレベルのオフィスに入居した企業は
４月に開業した「福岡大名ガーデンシティ」。高級ホテルザ・リッツ・カールトンが入る２５階建てのビルで、５～１６階がオフィスフロアです。企業の新卒採用や新規顧客の獲得をサポートするマーケティング会社「あつまる」は５月、福岡本社を近くにできた福岡大名ガーデンシティの７階に移転させました。
あつまる 石井陽介社長「こちらがバーカウンター。社員同士がお茶しながら、夜はお酒を飲みながらコミュニケーションを取るスペースになっています。日本トップレベルのオフィスで働くことによって、高いクリエイティブレベルを意識してほしい」
社員「全然やっぱり違いますね。こんなに環境が変わるんだと。テンションも上がるし」「部室みたいなところから始まったので、まさか同じ会社と思えないぐらい。周りの友達や家族が『すごいね』と一緒に喜んでくれる」
◆空室率の低下には成約が進んだ事情が
福岡大名ガーデンシティの賃料は１坪あたり３万円程度で、市全体の平均賃料の２倍以上です。賃料の高さがネックとなり、開業から５か月が経った現在、オフィスフロアの入居率は５割程度にとどまっています。ただ、オフィスの仲介業者は、「高価格帯のビルはテナント誘致に時間を要しているが、オフィス需要は活発な状況が続いている」と分析しています。
三幸エステート福岡支店 森本泰史営業部長「大規模ビルの竣工が２０２１年から始まり、それらのビルが順調に今年に入って成約されたということが、空室率が５％を半年ぶりに下回った大きな要因かと思います」
◆新築ビルへのオフィス移転の動きが活発
８月末時点の福岡市のオフィス空室率は４．９４％で、供給過剰の指標となる５％を６か月ぶりに下回りました。エリア別では天神エリアが５．５％に対し、博多駅前エリアは４．３％と、新築ビルへの移転の動きが活発です。博多スターレーンの跡地に２０２２年８月に竣工した「博多イーストテラス」の入居率は９７％で、ほぼ完売となりました。
三幸エステート福岡支店 森本泰史営業部長「セキュリティの強化や、通信機能をより高めたいとかのニーズに対して、現状のビルだと対応が難しいという判断から、新規出店および築年数の経過しているビルからの移転も相まっているのが、福岡の需要の特徴」
◆まだ増えるオフィス
一方、２０２４年以降もオフィスの床面積は増える見込みで、テナントが誘致できなければ供給過剰になる可能性も、ゼロではありません。
三幸エステート福岡支店 森本泰史営業部長「今年が約２万５０００坪、来年以降もほぼ同じ水準で竣工して、２０２６年は３万坪を超える勢いになります。需要と供給のバランスで見れば、供給の方が上回るのは否めないが、新たな需要が創出・喚起されることもあると思いますので、必ずしもネガティブな見方だけはしていません」
老朽化したビルからハイグレードなオフィスビルへと、建て替えが進む福岡市。今後、国の内外からどのような企業を誘致できるのかが注目されています。
オリジナル記事を読む
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/743560
らりルゥれろ（第128回）
◆番組概要
かつては国際派だった人気声優のお二人による
もはや何なのかよくわからない謎のバラエティ番組！
◆出演
ルゥティン、武田羅梨沙多胡
◆公式Twitter
https://twitter.com/Rari_Lu_ReLo
ハッシュタグ：#らりルゥれろ
◆投稿フォーム
https://media.amiami.jp/rari_lu_relo.html
◆パーソナリティ Twitter
https://twitter.com/kamaboko1221(ルゥティン)
◆制作
大網株式会社
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