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３つの「◯◯区域」のうち、最重要なのが「宅地造成等工事規制区域」です。
宅地造成等工事規制区域とは、宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地等区域について、知事が指定するエリアのことをいいます。
この区域では、宅地造成等工事を行うにあたり、知事の許可を受けなければなりません。また、宅地造成等工事に該当しない行為であっても、知事への届出が必要になる場合があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970442

盛土規制法は、宅地造成等（宅地造成・特定盛土等・土石の堆積）に伴う災害（崖崩れ・土砂流出）の防止を目的とします。
まずは、「用語」を整理しましょう。これが理解の前提です。その中でも、「宅地造成等」が最重要。行為と規模の両面を理解しておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970422

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。例えば、100㎡の土地に延べ面積180㎡の建築物が許されている場合、容積率は、10分の18です。容積率は、都市計画で定められます。ただし、前面道路の幅が12m未満の場合には、前面道路の幅から計算した容積率（幅員容積率）も守らなければなりません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970393

権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張するためには、権利に関する登記を受けておく必要があるのです。登記手続は、登記義務者と登記権利者が共同で申請するのが原則とされています。売買契約でいえば、売主が登記義務者で、買主が登記権利者です。共同申請の例外として、単独申請や合同申請の場合もあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970334

表示に関する登記というのは、不動産の物理的状況に関する登記のことです。土地に関していえばば、どのように利用されているか（地目）、面積（地積）はどれくらいか、などが記載されます。不動産の物理的状況についての情報が不正確というのでは、不動産の取引自体が成立しません。そこで、表示に関する登記については、一定期間内に登記をする義務が課されます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970303

建物の一部が滅失した場合には、その復旧や建替えが必要になります。小規模の復旧であれば集会の普通決議で決定できますが、大規模の復旧をする場合には特別決議（3/4以上）が必要です。さらに建替えということになれば、4/5以上の賛成が必要となります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970282

区分所有者が集まって話し合う場が集会です。管理者は、少なくとも毎年一回は集会を招集しなければなりません。招集にあたっては、少なくとも１週間前までに、会議の目的事項を示して通知するのが原則です。ただし、区分所有者全員の同意があるときには、招集手続きを省略することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970266

区分所有建物に関して区分所有者たちが定める自主ルール、それを「規約」といいます。規約を設定したり、変更・廃止するためには、集会における特別決議が必要です。また、マンションを分譲する宅建業者のように、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、規約を設定することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970249

区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組合の構成員となるのです。また、集会の決議によって、管理者を選任したり、解任することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970239

区分所有建物というのは、一棟の建物に構造上区分された部分があって独立して住居・店舗・事務所・倉庫などに利用できる建物をいい、マンションがその典型例です。区分所有建物は、専有部分と共用部分に分かれます。共用部分はさらに、法定共用部分と規約共用部分に分かれます。区分所有建物については、その敷地や敷地利用権についても、理解する必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970226

ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡くなった人を被相続人と呼びます。誰が、どれだけの財産を相続するか。遺言がない場合には、民法の規定に基づいて決めます（法定相続）。誰が法定相続人になるのか、どれだけ相続するのか（法定相続分）。まずは、そのルールを学びます。その上で、計算問題にも対応できるよう練習しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970181

建物の売買契約を締結した場合、買主は代金を支払う義務（債務）を負い、売主は建物を引き渡す義務を負います。期日になっても買主が代金を支払わなかったり（履行遅滞）、引渡しの前に売主の過失によって建物が燃えてしまった（履行不能）場合が、債務不履行の問題です。債務不履行があった場合、債権者は、損害賠償を請求したり、契約を解除することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970136

民法が規定する担保物権には、抵当権以外に、留置権、先取特権、質権があります。これらに関する出題は、抵当権と比べると、極めて限られています。深入りすることなく、それぞれのアウトラインを理解する程度にとどめましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970126

宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補するという責任です。この責任を確実に果たすため、宅建業者は、履行確保措置を用意する必要があります。具体的には、保証金を供託するとか、保証契約を締結する、という方法がとられています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970068

宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、誰がどのように決定するのでしょうか。また、宅建士に対しても、指示処分・事務禁止処分・登録消除処分といった監督処分があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45970045

売買契約や賃貸借契約を媒介・代理した場合、宅建業者は、契約成立に関する報酬を受け取ることができます。この報酬の計算方法は、売買の場合と貸借の場合とで異なります。また、媒介と代理とでも、計算方法が違ってきます。登場人物の関係を図示した上で、間違いのないように計算しましょう。ここでは、計算のルールと手順を勉強します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45969985

物件の購入や借受けを検討しているお客さんに対して、宅建業者は、売買契約や賃貸借契約をする前に、その物件に関する重要事項を説明する必要があります。説明の相手は誰か、説明事項はどのようなものか、などが出題事項。暗記事項も多いですが、本試験での出題が多い項目ですから、力を入れなければなりません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45969916

宅建業者の業務は、宅建業法により様々な規制を受けます。ここでは、誇大広告の禁止、未完成物件について広告・契約することの制限、秘密を守る義務、勧誘の際に禁止される行為、など、業務の規制について学習します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45969878

宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるまでのプロセスについて勉強しましょう。また、登録事項に変更があった場合や宅建士をやめる場合の届出手続も頻出事項です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45969858

宅建業者の免許を取得しようといても、それが許されない人がいます。免許の基準、欠格要件という問題です。破産者であるとか、刑罰を受けたとか、どのような事情があるときに、いつまで免許の取得が許されないのか、一つ一つ勉強していきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so45969818

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http://www.nicovideo.jp/watch/sm45967496

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声と英語表示ですが日本語発音による掛け声とを組み合わせました。
03分51秒。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「じょっぴん かるど !」
作品番号: 202602488
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]

[high energy hype call, crowd shouts]
Yo!
Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo! Keppare!
Ei! Ei!

[Verse 1]
[light rhythmic calls, top rock feel]
Top rock!
Top rock!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Spin it!

[Pre-Chorus / Build-up][build tension, accelerating]
Six step!
Six step!

Dotten koitaa!
Dotten koitaa!

Freeze!

Joppin karudo!

[Drop / Hook]
[explosive main drop, vocal chops & shouts]
Yo! Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo!
Keppare!
Ei! Ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

Spin it!
Headspin!
Flare!

Backspin!
Backspin!

Go off!
Go off!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45965731

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声と英語表示ですが日本語発音による掛け声とを組み合わせました。
03分19秒。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「じょっぴん かるど !」
作品番号: 202602475
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]

[high energy hype call, crowd shouts]
Yo!
Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo! Keppare!
Ei! Ei!

[Verse 1]
[light rhythmic calls, top rock feel]
Top rock!
Top rock!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Spin it!

[Pre-Chorus / Build-up][build tension, accelerating]
Six step!
Six step!

Dotten koitaa!
Dotten koitaa!

Freeze!

Joppin karudo!

[Drop / Hook]
[explosive main drop, vocal chops & shouts]
Yo! Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo!
Keppare!
Ei! Ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

Spin it!
Headspin!
Flare!

Backspin!
Backspin!

Go off!
Go off!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45965621

■ボカコレ2026冬ex参加曲です。『The VOCALOID Collection（ボカコレ）』はボカロ文化をきっかけに生まれたインターネット等で活動するクリエイターやユーザー、企業などボカロに関わる全ての方が参加できるボカロ文化の祭典です。▼ボカコレ2026冬exhttps://vocaloid-collection.jp/exhibition/

Club Vivace（クラビバ）です🦀　読書が大好きな作詞担当と、ピアノが大好きな作曲担当の二人で活動しています！
X:https://x.com/vivace_club

バレンタイデーでチョコを渡せない女の子がちょこっと勇気を出す曲です！
キュンキュンしていってね！

♡歌詞♡
1A
あともうすこしでバレンタイン 渡そうとするのにいつも持ち帰って失敗する わたしのジンクスDAY 今年こそはと意気込みながらも

1B
まだうまくいかない 友だちにも秘密の恋温め続けてる 気持ちを溶かしては固めていく 12，13，14 バレンタイン

1C
DAY BY DAY 目が合うと好きが加速する 席替えしたら話すきっかけなくて 取られる前にはやく告白しなきゃ ほかの子と楽しそうにしないでと言えるように 好きで この胸はもやもや晴れず 好きで そうと思えば弾んでる 大好き お騒がせなメルティ

2A
明日は待ちに待ったバレンタイン 勝率は低いかもでも渡したくて 毎回告白大失敗DAY ああ想いは消せないから君に

2B
チョコ 手作りだから 甘さ控えめにしてるの 苦く感じるほど この想い溶かし込んでいるから! 12、13、14 バレンタイン

2C
DAY BY DAY 本命のチョコレートだよ そう簡単に言えたらいいのにな もしも振られたら元に戻れるかな チョコは固められても決意はまだ固まらない ほらね いやなことばかり浮かんで こわい どうしよなんて繰り返して そうしたら 涙とまらない

3B
もう放課後なのに君に渡すチャンスはなく 約束もできずにいつもどおり諦めたら楽かな？ 14，15と 失敗バレンタイン

3C
DAY BY DAY STEP BY STEP 確実に この初恋を溶かし固めたチョコ 君に渡すために作ってきたんだと 飲み込むつばの音が痛いほど耳に響く

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45965319

錨を上げて 流れに漕ぎ出そう
7th Hopeです
久々のGUMI&ミクデュエット曲です（GUMI: SynthV, ミク: V6 EA版）
手を取り合って一歩踏み出す新たな旅立ちの歌
ボカコレ2026冬ex参加曲

▼ボカコレ2026冬ex
https://vocaloid-collection.jp/exhibition/

この曲を含むアルバム「One Step Beyond」各ストリーミングサービスより配信中
　→ https://nodee.net/a/duv2fxu2b1kb

X: @7th_hope_1729
個人レーベル：https://sites.google.com/view/9th-heaven/
ブログ：https://7th-hope.hatenablog.com/
マイリスト： mylist/58568061
sm45298296 ←前作 次作→ sm46009668

=======[歌詞]=======
コンパスの針が指す南の空
雲の切れ間から ひと筋の光
錨を上げて 流れに漕ぎ出そう
旅立つ理由は 確かにあるんだ

諦めた夢や 見失ったもの
ひとつふたつ数えながら思い出す

出航は今 南風吹き抜け
涙 乾いたらそれが合図
さぁ 目指すのさ
水平線のはるか彼方を (その先まで)

逃げた先で 出会った僕たちだから
この景色 分かち合って
もう離さない つないだ手
波に揺られても 恐れずにいけるさ

海風が運ぶ潮の香りに乗って
見たことない場所 目指して進もう

決まったゴールや正解などない
長い旅になるかもしれないけれど

言葉になる前の感情を
旋律に込めて届けたくて
もう迷わない 昨日までの
退屈な自分から 踏み出した

夜には肩寄せ合い眠り
朝になれば澄んだ空を見上げよう
明日もまた

出航は今 南風吹き抜け
涙 乾いたらそれが合図
さぁ 目指すのさ
水平線のはるか彼方を (その先まで)

逃げた先で 出会った僕たちだから
この景色 分かち合って
もう離さない つないだ手
波に揺られても 恐れずにいけるさ
==================

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45962716

■ボカコレ2026冬ex参加曲です。

「STEP MY WORLD」
Word / 久遠真雪
Music / t.g.w

なんでもやってみる！
進化するステップ
もっと続けて
リズムとタッチ
世界が回る

いつだって全力がいい
失敗の数だけ
強くなれるから
君を見つけたらダンス

足を踏むのも一緒なら
もう怖くないや
次の一歩は大丈夫

なんでもやってみる！
進化するステップ
もっと伝わる
リズムに乗って
君と回る
なんでもやってやる！
進化はチャンス
もっと笑って
リズムに合図
君と世界を回る

この先も全力で良い
何度傷付いても
勇気に変えるから
君と踏み出すと決めた

手を取り合おう未来まで
ねえ気付いたんだ
今の自分は無敵だよ

なんでもやってみる！
進化するステップ
もっと伝わる
リズムに乗って
君と回る
なんでもやってやる！
進化はチャンス
もっと笑って
リズムに合図
君と世界を回る

なんでもやってみる！
進化するステップ
もっと伝わる
リズムに乗って
君と回る
なんでもやってやる！
進化はチャンス
もっと笑って
リズムに合図
君と世界を回る

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45962480

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声を組み合わせました。
01分47秒 です。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「おどるぜ ダンス そうしましょ」
作品番号: 202512142
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]
(vinyl scratch and drum fill)
Yo!

[Break 1]
Yo! Yo!
Get down!
Hit the floor!
Freeze!

[Drop 1]
Power move!
Go! Go! Go!
Spin it!
Windmill!

[Break 2]
Yo! Check it out!
Six step!
Top rock!
Freeze!
Hold it!

[Drop 2]
Power move!
Headspin!
Flare!
Backspin!
Go off!

[Bridge]
(heavy scratch solo)
Yo! Yo! Yo!

[Outro]
One more!
Power move!
Freeze!
Yo!
(vinyl rewind and fade out)

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45964686

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声と英語表示ですが日本語発音による掛け声とを組み合わせました。
04分18秒。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「じょっぴん かるど !」
作品番号: 202602522
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]

[high energy hype call, crowd shouts]
Yo!
Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo! Keppare!
Ei! Ei!

[Verse 1]
[light rhythmic calls, top rock feel]
Top rock!
Top rock!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Spin it!

[Pre-Chorus / Build-up][build tension, accelerating]
Six step!
Six step!

Dotten koitaa!
Dotten koitaa!

Freeze!

Joppin karudo!

[Drop / Hook]
[explosive main drop, vocal chops & shouts]
Yo! Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo!
Keppare!
Ei! Ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

Spin it!
Headspin!
Flare!

Backspin!
Backspin!

Go off!
Go off!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45962417

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声と英語表示ですが日本語発音による掛け声とを組み合わせました。
03分04秒。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「じょっぴん かるど !」
作品番号: 202602487
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
[Intro]

[high energy hype call, crowd shouts]
Yo!
Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo! Keppare!
Ei! Ei!

[Verse 1]
[light rhythmic calls, top rock feel]
Top rock!
Top rock!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Spin it!

[Pre-Chorus / Build-up][build tension, accelerating]
Six step!
Six step!

Dotten koitaa!
Dotten koitaa!

Freeze!

Joppin karudo!

[Drop / Hook]
[explosive main drop, vocal chops & shouts]
Yo! Get down!
Go! Go! Go!

Nanmo nanmo!
Keppare!
Ei! Ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

Spin it!
Headspin!
Flare!

Backspin!
Backspin!

Go off!
Go off!

Nanmo nanmo keppare!
Ei ei!

Dotten koitaー!
Joppin karudo!

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45961082

星南STEP3 SSRの「小さな野望」よろしくお願いします！！

※1080p選択可
Youtube 4K HDR：
https://youtu.be/vj6By7jfhDU

歌：十王星南 (CV. 陽高真白)
作詞：小室みつ子
作曲編曲：椎名豪

学マス MV 4K HDR (3840x2160)@60fps

。twitter→https://twitter.com/izayoi16P
→mylist/54873747

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45961049

皆様ご視聴ありがとうございます。
ダンス練習・カジュアル・クリエイティブ 用に制作。
SunoAI による Dance 楽曲生成です。
プロンプトは Grok と対話、英語テキスト変換。
歌詩はダンスバトル等で一般的に使われている掛け声を組み合わせました。
01分49秒 です。

【 おごわいた & Grok 4 & sunoAI V5 】
タイトル: ブレイクビートDance「おどるぜ ダンス そうしましょ」
作品番号: 202512251
作詞: subi
作曲・編曲: Created with Suno AI (with Grok's prompt assistance)

【 歌詞 】
Strict structure:
[Intro]
Heavy vinyl scratch buildup into massive drum fill,
MC shouts "Yo!"

[Break 1]
Tight funky breaks with rapid scratches,
MC: "Yo! Yo! Get down! Hit the floor! Freeze!"

[Drop 1] Explosive power move section, huge bass drops and drum fills, wild scratching,
MC hyping: "Power move! Go! Go! Go! Spin it! Windmill!"

[Break 2] Groovy six-step and top rock rhythm, crisp snares,
MC: "Yo! Check it out! Six step! Top rock! Freeze! Hold it!"

[Drop 2] Absolute peak energy, rapid drum rolls, crushing bass, insane turntable cuts,
MC losing it: "Power move! Headspin! Flare! Backspin! Go off!"

[Bridge] Long chaotic scratch solo over stripped beat, intense cutting and juggling, tension build,
MC: "Yo! Yo! Yo!"

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45960991

With over 8 years of experience, Ashlie combines artistry with heart to help families preserve life’s most meaningful moments—beautifully and authentically. From glowing maternity portraits to those first tiny newborn details, every session is thoughtfully designed to create timeless images you'll treasure for a lifetime.

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Ashlie Behm Photography

Portland, OR

(503) 957-3949

https://ashliebehmphotography.com/

http://www.nicovideo.jp/watch/sm45958243