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日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあります。また、用途地域という仕組みでは、それぞれの地域に建築できる建物の用途を定めています。このような、◯◯区域、◯◯地域、◯◯地区などという言葉について勉強します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982249

売主が物を引渡し、買主が代金を支払う、というのが売買契約です。契約の分類上は、双務契約・有償契約・諾成契約に属します。売買契約は、宅建試験で頻出契約の一つです。売買契約の構造を理解した上で、手付、売主の担保責任（他人物売買、瑕疵担保責任など）、と個別のテーマを勉強しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982174

Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債権者の変更についてＢが知っている必要があります。これが債務者に対する対抗要件の問題です。また、ＡがＣの他にＤにも債権を二重譲渡していた、ということが起こるかも知れません。このような場合、自分が債権者であることを主張するためには、第三者に対する対抗要件を備えておく必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982167

住宅ローンなどに使われる一般的な抵当権以外に、根抵当権という権利もあります。例えば、「メーカーと小売店との継続的取引について担保を用意する」ような場合に利用されるシステムです。正確な言葉でいえば、「一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するための抵当権」となります。ややこしいところですが、理解しておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982146

物を所持しているだけで発生するという、一風変わった権利が占有権です。自主占有と他主占有とか、自己占有と代理占有、というに分類が可能です。また、相続があった場合などは、他人の占有を承継することも可能です。占有権については、取得時効と関連させて理解しておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982139

時効というのは事実状態が長い期間継続した場合、その事実状態を法律上の権利関係と認める制度です。例えば、他人の土地であっても、長期間占有を続ければ自分の土地にすることができます（取得時効）。また、借金をしても、長期間返済をしないままの状態が続けば、返済の法的義務がなくなります（消滅時効）。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982058

宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付する相手は誰か、記載事項はどのようなものか、などが出題されます。暗記事項も多いですが、コツコツと確実にしておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982028

「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、媒介契約が結ばれます。この場合、宅建業者は、依頼者に対して必要事項を記載した書面を交付しなければなりません。また、専任媒介契約、専属専任媒介契約、その他の媒介契約、という媒介契約の種類に応じて、異なる規制がされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982011

宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなければならないのはどこか、何人必要か。案内所や展示会場の設置にあたって、事前の届出や標識の掲示が必要か。これらが頻出知識です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44982002

宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名簿の登載事項に変更があった場合、変更の届出が必要になることがあります。また、宅建業者を廃業する場合にも、免許権者に届出しなければなりません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44981967

宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期間は５年で、そのたびに更新が必要です。また、事務所を新設・移転・廃止した場合、免許換えという手続が必要になることがあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44981956

宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主になる場合は、「取引」に含まれるのか。このように一語一語の意味を勉強していきます。ここでの理解が、「◯◯をする場合に、宅建業の免許が必要か。」という問題の対策になります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44981944

現在のメディアは、ほとんど言いがかりに近い形で秋篠宮殿下をディスりすぎている。

そもそも、既に戦後レジームの最中において、特定アジア勢力がメディアを、新聞を、マスコミ全体を牛耳ってる観点から、目に見える形で嫌がらせをしている魂胆はミエミエである。

よって、この先に起こり得るのは、たとえ秋篠宮殿下の男系天皇陛下が正論で選ばれる状況下にあっても、女性天皇誕生への愛子内親王殿下を国民は渇望していると言う空気をメディアで事前に作っておけば、それはすなわち女系天皇の誕生となり得る。

なぜそう言えるのか‥
動画をご覧ください。


この動画は下記の動画の内容を、チャンネル会員様に向けて
より詳しく、真相をえぐる内容を話しました。
https://www.nicovideo.jp/watch/so44706717


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ハイハイハイ直家GO の皆様へ
このチャンネルはYouTubeメンバーシップ・ビッグオーナー様と同等の内容です。
【YouTubeメンバーシップ・ビッグオーナー様は後日見れます。】

今回の動画は、YouTubeメンバーシップSTEP①・②と同等のサービスである
「ハイアゲ直家GO」の特典と同じ内容です。

さらに続きの特典動画（特別編）を収録して、
「ハイハイハイ直家GO 」と「YouTubeメンバーシップ・ビッグオーナー様」だけに
間もなく公開いたします。



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3.16博多オフ会
（2025年3月16日、日曜）

3.23熊本オフ会
（2025年3月23日、日曜）

3.30長崎オフ会
（2025年3月30日、日曜）

4.06佐賀オフ会
（2025年4月06日、日曜）

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（2025年4月13日、日曜）

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（2025年4月20日、日曜）

7.04高山オフ会
（2025年7月04日、金曜）

上記の予定通りにオフ会を開催いたします。
申し込みのメール送信はこちらのメールアドレスまでお願いします。
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⬛︎⬛︎⬛︎半額又は無料割引特典について（※）⬛︎⬛︎⬛︎
※割引特典の条件として予約販売しておりました、『2025年度収穫分・残留農薬せず超優良米（あきたこまち）先行予約販売』は受付量が上限に達しました。
つきましては、ナチュラルファームサカモト株式会社 https://naturalfarmsakamoto.jimdo.com/%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%97/
上記のご案内URLホームページより2025年1月28日迄にお申し込みの方は半額または無料割引特典を引き続きご利用可能ですが、1月28日を持って、一旦はお米の予約販売受付を停止させて頂きます。

※この割引特典は、お米が完売となり次第特典は終了させて頂きます。

※ご注文頂いたお米の到着前に、直家GOオフ会の割引特典（オフ会に参加された方）をご利用くださった場合には、お米のご注文のキャンセル・返金はできません。万が一、ご注文いただいたお米に不具合があった場合は、交換対応をさせていただきます。

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http://www.nicovideo.jp/watch/so44706779

通常は、毎月少なくとも１回はニコニコでライブ放送をするのですが、
今月は諸事情あり、ライブと同等もしくはそれ以上の内容を収録したうえで公開いたします。

ライブ放送の際は、初めの数十分は「チラ見せ」として、
チャンネル会員ではない方にも自由に見ていただけるようにしています。
この動画はライブ放送の際の「チラ見せ」の代わりに公開いたします。


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激ヤバコニコニ動画は下記のURLまでどうぞ！

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#令和
#神回
#直家GO

http://www.nicovideo.jp/watch/so44706717

この動画は、2024年３月19日に、YouTube「直家GO」チャンネルメンバーシップステップ１の皆様に放送したものです。

-------------------------------------------------------------------------------------------
直家GO®のチャンネル会員となってくださり、ありがとうございます。

直家GO®はYouTube「直家GO」にて３種類のメンバーシップを運営しておりますが、
こちらのニコニコチャンネルは、
YouTubeのメンバーシップの最初の段階である「ステップ１」と同等のサービスを提供させていただきます。

YouTubeのメンバーシップの場合、
YouTube上でストレートに公開できない内容については、
メンバーシップの皆様との信頼関係の元、特定の方法で動画をお届けしております。
もちろん、YouTubeのサーバー上に動画を置かない方法です。
その場合は、該当の動画をメンバーシップの皆様にお届けできるのは約１週間となっております。
そうしないとスタッフの業務量が膨大となり、パンクしてしまうからです。

その点、ニコニコチャンネルの場合には、
よほどのことで動画を削除せざるを得ない状況にならない限りは
半永久的に動画をご視聴いただける環境となります。

YouTubメンバーシップとニコニコチャンネルでは、プラットフォームの違いがあるため、
どちらが使い勝手が良いかはご視聴者様の判断ですが、
出来る限り有益な内容をお伝えできるように
直家GO®も進んでまいります。

このニコニコチャンネル上に表示される動画タイトルを説明いたします。
動画の最初の日付はYouTubeメンバーシップで公開した日付です。
その後に、YouTubeのどのメンバーシップに公開したのかが記載される場合があり、
さらにその後が動画自体の表題となっております。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44313185

直家GO®のチャンネル会員となってくださり、ありがとうございます。

直家GO®はYouTube「直家GO」にて３種類のメンバーシップを運営しておりますが、
こちらのニコニコチャンネルは、
YouTubeのメンバーシップの最上位である「ザ・ビッグオーナー」と同等のサービスを提供させていただきます。

YouTubeのメンバーシップの場合、
YouTube上でストレートに公開できない内容については、
メンバーシップの皆様との信頼関係の元、特定の方法で動画をお届けしております。
もちろん、YouTubeのサーバー上に動画を置かない方法です。
その場合は、該当の動画をメンバーシップの皆様にお届けできるのは約１週間となっております。
そうしないとスタッフの業務量が膨大となり、パンクしてしまうからです。

その点、ニコニコチャンネルの場合には、
よほどのことで動画を削除せざるを得ない状況にならない限りは
半永久的に動画をご視聴いただける環境となります。

YouTubメンバーシップとニコニコチャンネルでは、プラットフォームの違いがあるため、
どちらが使い勝手が良いかはご視聴者様の判断ですが、
出来る限り有益な内容をお伝えできるように
直家GO®も進んでまいります。

このニコニコチャンネル上に表示される動画タイトルを説明いたします。
動画の最初の日付はYouTubeメンバーシップで公開した日付です。
その後に、YouTubeのどのメンバーシップに公開したのかが記載される場合があり、
さらにその後が動画自体の表題となっております。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44268464

この動画は２０２４年３月１９日に、YouTubeメンバーシップの「ステップ2」の皆様に公開したものです。

※直家GOはYouTubeにて、「ステップ１」「ステップ２」「ザ・ビッグオーナー」の３種類のメンバーシップをうんえいしており、YouTubeの「ステップ１」はニコニコチャンネルの「ハイアゲ直家GO」と同等のサービス、YouTubeの「ビッグオーナー」はニコニコチャンネルの「ハイハイハイ直家GO」と同等のサービスとなっております。


-----------------------------------------------------
このチャンネルにお越しくださり、ありがとうございます。

私、直家GO®は、２０１９年１０月からYouTubeにて活動をしております。

ご存じのとおり昨今は言論弾圧が厳しくなり、ユーチューバーにとっては
YouTubeからの警告と同義である「広告はがし」を何度もされてきました。
時には「投稿禁止」とされてしまったこともあります。

2023年年末には、言論弾圧がより厳しくなったことを受け、
YouTube「直家GO」チャンネルを保護するために、
これまで投稿した動画やライブ配信動画を３動画のみ残して、
他はすべて削除せざるを得ませんでした。
私が運営する他のYouTubeチャンネルにおいても、多くの動画を削除しました。

しかしながら、削除した動画を見返してみると、
このままお蔵入りさせるには、あまりに惜しい動画がたくさんありました。

例えば平岡直家チャンネルにおいては
2018年にはパンデミックを予想した放送をしておりました。

また、安倍晋三元首相の暗殺事件の前の参議院選挙については、
私が運営する複数のYouTubeチャンネルにおいて、１か月以上前から
「今回の選挙は何かが起こる！　選挙前４８時間を切ったら要注意！」
と言い続けておりました。

また直家GO®の個人的なことにはなりますが、
3.11の地震の前に、何かが計画されているのを感じて備蓄をしておりました。
そのため3.11が起きた時には、既に１年分以上の備蓄を用意してありましたので、
何かが無くて困る、ということはありませんでした。

こういった経緯を踏まえ、YouTube「直家GO」チャンネルにて放送した動画を
こちらにて公開することにしました。

動画の端々に将来起こりうることを予測した内容がちりばめられています。
その未来予測は大きく分けると、下記の２つになります。
・シナリオが変わったので、現在は気にしなくても良い未来予測
・単純にまだ起こっていない未来予測

果たして、この動画はどちらなのか？

そういう視点で見ていただきますと、より有用と存じます。

各動画の動画タイトルの冒頭に、YouTubeで放送した日付が組み込まれておりますので、
ご参考になさってください。

なお、疑問点がある場合にはご連絡いただきますと、
動画やオフ会にてお話しさせていただくかもしれません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44073863

この動画は２０２４年３月１９日に、YouTubeメンバーシップの「ステップ1」の皆様に公開したものです。

※直家GOはYouTubeにて、「ステップ１」「ステップ２」「ザ・ビッグオーナー」の３種類のメンバーシップをうんえいしており、YouTubeの「ステップ１」はニコニコチャンネルの「ハイアゲ直家GO」と同等のサービス、YouTubeの「ビッグオーナー」はニコニコチャンネルの「ハイハイハイ直家GO」と同等のサービスとなっております。


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このチャンネルにお越しくださり、ありがとうございます。

私、直家GO®は、２０１９年１０月からYouTubeにて活動をしております。

ご存じのとおり昨今は言論弾圧が厳しくなり、ユーチューバーにとっては
YouTubeからの警告と同義である「広告はがし」を何度もされてきました。
時には「投稿禁止」とされてしまったこともあります。

2023年年末には、言論弾圧がより厳しくなったことを受け、
YouTube「直家GO」チャンネルを保護するために、
これまで投稿した動画やライブ配信動画を３動画のみ残して、
他はすべて削除せざるを得ませんでした。
私が運営する他のYouTubeチャンネルにおいても、多くの動画を削除しました。

しかしながら、削除した動画を見返してみると、
このままお蔵入りさせるには、あまりに惜しい動画がたくさんありました。

例えば平岡直家チャンネルにおいては
2018年にはパンデミックを予想した放送をしておりました。

また、安倍晋三元首相の暗殺事件の前の参議院選挙については、
私が運営する複数のYouTubeチャンネルにおいて、１か月以上前から
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そのため3.11が起きた時には、既に１年分以上の備蓄を用意してありましたので、
何かが無くて困る、ということはありませんでした。

こういった経緯を踏まえ、YouTube「直家GO」チャンネルにて放送した動画を
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動画の端々に将来起こりうることを予測した内容がちりばめられています。
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・シナリオが変わったので、現在は気にしなくても良い未来予測
・単純にまだ起こっていない未来予測

果たして、この動画はどちらなのか？

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各動画の動画タイトルの冒頭に、YouTubeで放送した日付が組み込まれておりますので、
ご参考になさってください。

なお、疑問点がある場合にはご連絡いただきますと、
動画やオフ会にてお話しさせていただくかもしれません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so44073860

2021年7月3日開催のUCHIDA MAAYA LIVE 2021「FLASH FLASH FLASH」を映像化！MAAYA BANDによる生演奏で披露した彼女の圧巻のパフォーマンスを余すところなく収録。【SET LIST】M-01. ノーシナリオ／M-02. Resonant Heart／M-03. 世界が形失くしても／M-04. キミ行きEXPRESS／M-05. 波乗りキャリーオン／M-06. Agitato／M-07. カナリア／M-08. aventure bleu／M-09. TickTack…Bomb／M-10. youthful beautiful -y0c1e Remix-／M-11. magic hour／M-12. いつか雲が晴れたなら／M-13. ストロボメモリー／M-14. セツナ Ring a Bell／M-15. c.o.s.m.o.s／M-16. ハートビートシティ／M-17. Applause／M-18. ギミー!レボリューション／M-19. 創傷イノセンス／M-20. Step to Next Star!!／EN1. Love for All Stars／EN2. Hello, future contact!／EN3. 共鳴レゾンデートル

Performed by:内田真礼

【MAAYA BAND】Guitar:山本陽介／Bass&Band Master:黒須克彦／Keyboards:今井 隼／Drums:村田一弘／Manipulator&Percussion:大串友紀

© PONY CANYON INC.

http://www.nicovideo.jp/watch/so43963607

動画内のご案内に沿って適切に、お申し込みのほどよろしくお願いいたします。


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2024年度《令和6年度》の新米（10月以降に収穫予定）
予約販売を絶賛受付開始！

ナチュラルファームサカモト株式会社
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《オフ会の割引適用方法は、動画を熟視・熟読の上、よろしくお願いします》

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http://www.nicovideo.jp/watch/so43629651

「ハイアゲ直家GO」チャンネルにご入会いただき、ありがとうございます。

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http://www.nicovideo.jp/watch/so43546969

売買契約書や贈与契約書など、一定の文書（課税文書）を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼り、消印しなければならないのです。印紙税については、課税される文書とされない文書を見分ける知識が最重要です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43515020

農地とは、耕作の目的に供される土地のことをいいます。農地は、限られた貴重な資源です。したがって、農地を売却したり（権利移動）、農地以外のものにすること（転用）を自由にさせるわけにはいきません。農地に関する権利移動や農地の転用を原則として許可制にする、農地法のアウトラインについて見ておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43514951

都市計画で防火地域や準防火地域が指定されることがあります。この場合、「一定規模以上の建築物を建築する場合は、耐火建築物にしなければならない。」とか「耐火建築物又は準耐火建築物にせよ。」といった規制がかかります。規制の程度は、建物の規模（階数・延べ面積）で決まってくるので、これらを整理した表を確実に覚えておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43514810

不動産登記に関する情報は、広く公開されており、誰でも閲覧することができます。そして、登記されている事項を他人に示したい場合には、登記事項証明書の交付を受けることもできます。登記事項証明書の交付をどのように請求するのか、交付はどのような方法でされるのか、手続について整理しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43514735

建物の賃借人は、その引渡しを受けていれば、第三者に対しても、賃借権を対抗することができます。つまり、賃借している建物が売却されたとしても、その買主に対して賃借権を主張することができるのです。借賃に関し、賃貸人は増額を、賃借人は減額を請求することができます（借賃増減請求権）。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43514692

建物の新築やリフォームを依頼する場合に使われるのが請負契約です。頼まれて仕事する側を請負人、頼む側を注文者と呼びます。請負人は仕事を完成する義務を負い、注文者は報酬を支払う義務を負います。両者の義務の関係は、請負人の仕事完成義務が先履行で、その後に注文者の報酬支払義務が発生します。２つの義務の間に、同時履行の関係はありません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43514624

例えば、土地の売買契約を締結した場合、売主は土地の引渡義務を負い、買主は代金の支払義務を負います。では、売主と買主、どちらが先に債務を履行すべきでしょうか。契約でどちらが先と決まっていれば別ですが、原則的には、売主と買主が債務を同時に履行することになっています。つまり、例えば買主は、「引渡しを受けるまで代金を支払わない。」と主張することができるのです。これを、同時履行の抗弁権と呼びます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43514584

建物の構造やその安全性について出題されます。建築物の構造には、ラーメン構造・トラス構造・アーチ構造・壁式構造などがあります。また、建築物の材質から考えると、木造、鉄骨造・鉄筋コンクリート造などに分類できます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43511174

人間が居住する土地としてどのような場所が安全か、それぞれの土地を利用する際にどのような注意をすべきか。このような知識を問うのが土地に関する問題です。一般的にいえば、山地・山麓や低地は災害のリスクが高く、台地・段丘が宅地に適します。また、土砂災害や液状化現象・地盤沈下など、災害についても勉強します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43511166

農地とは、耕作の目的に供される土地のことをいいます。農地は、限られた貴重な資源です。したがって、農地を売却したり（権利移動）、農地以外のものにすること（転用）を自由にさせるわけにはいきません。農地に関する権利移動や農地の転用を原則として許可制にする、農地法のアウトラインについて見ておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43511124