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不動産登記に関する情報は、広く公開されており、誰でも閲覧することができます。そして、登記されている事項を他人に示したい場合には、登記事項証明書の交付を受けることもできます。登記事項証明書の交付をどのように請求するのか、交付はどのような方法でされるのか、手続について整理しましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43511012

借地権の対抗要件としては、借地権自体を登記する方法に加えて、借地上の建物を登記する方法が認められています。建物が滅失した場合でも、法定事項を土地上の見やすい場所に掲示しておけば、２年間は対抗力を維持できます。借地契約が期間満了で終了する場合、借地権者は、借地権設定者に対して建物の買取りを要求することができます（建物買取請求権）。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43510974

「所有する土地の売却を依頼する。」というように、法律行為を他人に委託するのが委任契約です。委託する側を委任者、される側を受任者と呼びます。委任契約では、特約がない限り、受任者は報酬を請求することができません。また、委任契約は、委任者・受任者のどちらからでも、いつでも解除することが可能です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43510953

建物の新築やリフォームを依頼する場合に使われるのが請負契約です。頼まれて仕事する側を請負人、頼む側を注文者と呼びます。請負人は仕事を完成する義務を負い、注文者は報酬を支払う義務を負います。両者の義務の関係は、請負人の仕事完成義務が先履行で、その後に注文者の報酬支払義務が発生します。２つの義務の間に、同時履行の関係はありません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43510952

例えば、土地の売買契約を締結した場合、売主は土地の引渡義務を負い、買主は代金の支払義務を負います。では、売主と買主、どちらが先に債務を履行すべきでしょうか。契約でどちらが先と決まっていれば別ですが、原則的には、売主と買主が債務を同時に履行することになっています。つまり、例えば買主は、「引渡しを受けるまで代金を支払わない。」と主張することができるのです。これを、同時履行の抗弁権と呼びます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43510938

ある土地をＡ・Ｂ・Ｃの３人で所有する、というように、１つの物を複数の人が共同して所有することを共有といいます。Ａ・Ｂ・Ｃは、それぞれ、持分（所有権の割合）に応じて、その土地を使用することができます。では、共有物の変更、利用・改良行為、保存行為を行う場合、それぞれが単独で判断できるのでしょうか。共有物を分割する場合には、どのような手続が必要になるのでしょうか。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43510922

宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができます。手付金等を支払っていても全額返還されますし、損害賠償請求されるようなこともありません。これがクーリング・オフ制度です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so43510882

建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の６と表現します。建蔽率は、都市計画で定められますが、一定の条件をみたした場合には割増を受けたり、無制限になったりします。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42818565

宅地・建物の売主は、その物件に、契約に適合しない不具合があった場合、、買主に対して損害賠償などの責任を負います。民法では、特約を締結することによって、売主が担保責任を免れることができます。これに対し、宅建業法では、担保責任に関する特約をごく限られた範囲でしか認めていません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42794230

簡単な英語で日常英会話ができているのに、いざ、聴き取るとなると四苦八苦のあなた！「なんでこんなことが聴き取れないの？」とヤキモキする前に、英語高速メソッドの5 Step Listening (5段階高速リスニング)でかる～く克服できます！
ぜひ、このチャンネルでどんどん聴いて、リスニングをモノにしてください。
▼英語高速メソッド®のチャンネル登録(Subscribe Now!)は、https://www.youtube.com/user/yoshibart?sub_confirmation=1
までお願いします。英語高速メソッドの動画講座をお楽しみください！
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➡ 　https://bart-jp.com
▶チャプターリスト (目次)
0:06 First Step：：第１ステップ：英語のみ：英語のみ
0:35 Second Step：第２ステップ：英語と笠原訳のミックス
1:45 Third Step：第３ステップ：英語と笠原訳のミックスの２倍速
2:24 Fourth Step：第４ステップ：英語のみの２倍速
2:41 Fifth Step：第５ステップ：英語のみ (第１ステップと同じ)

≪今回のストーリーは≫
Lindaが、大好きな、Fredに電話をします。Fredは、明日の朝までに課題を出さなければならなくて図書館で猛勉強中、その上、静かにしなくてはならず、あまり話せないLindaでした。でも、2人は、また明日に会う予定です！これからの展開が楽しみです！この先に興味がある人は、コメントに書いてくださいね！
実は、この電話英会話、難しい単語も、文法も使っていません。それどころか、ほとんどが、現在進行形と場所を表す"in"で書かれています。そう、「Be動詞＋一般動詞＋ing」「Be動詞＋in+場所」です。それなのにとってもナチュラルな英会話に仕上げています！
簡単な英語で日常英会話ができているというのに、いざ、聴き取るとなると四苦八苦してしまう人には、超お勧めの動画ですよ。いつまでも、「なんでこんなことが聴き取れないの？」とヤキモキしてないで、英語高速メソッドの5 Step Listening (5段階高速リスニング)で、かる～く、わかっちゃってください！

●まるで魔法! たった３分で身につく英会話高速メソッド： Like magic! Learn English and Japanese Quickly with Yoshi's Quick Method! リスニングで記憶➡スピーキングで想起

☆　英語高速メソッドで学習することで、
① 英語の語順で英語が、瞬時にわかるようになります。
② ５段階高速メソッドで、潜在意識の扉、右脳の扉が開かれて、記憶力が向上し、重要事項を楽に記憶することができるようになってきます。
③ ４段階高速スピーキングで、記憶したことを瞬時に思い出し話せるようになります。想起力を高め、英語を身につけることができるようになってきます。

●これが聴き取れるようになったら、「今まで、うまく聴き取れなかったり話せなかったのは、その勉強法に間違いがあったからです。」と言えますね！

●このストーリーの著者、Yoshi Kasahara (笠原 禎一)は、日本や中国、台湾で累計160万部を超すミリオンセラー、「英語高速メソッド」の著者です。

●Yoshi Kasahara (笠原 禎一)氏は、アメリカニューヨークで、雑誌”MILLENNIUM”など、長年執筆をしており、その表紙を飾ったこともある、日本人でありながら、アメリカで売れているベストセラー作家です。アメリカでは、その活躍が評価され、”Top Educators”賞、”Albert Nelson Marquis Award"などを受賞しています。

● 英語高速メソッドは、そのミリオンセラー著者のYoshi Kasahara (笠原 禎一)氏が、英国留学時代、University of Hertfordshireで、MBA（経営学修士号）を修了、University of Southampton で、MA in ELT (英語教授法修士号)を修了し、その時の研究成果によって生み出されたのが、日本人のための英語学習法、英語高速メソッドです。

● 既に、オーストラリア、日本、韓国で国際特許を取得しています。著書は、国内だけでも、160万部突破のミリオンセラー!中国、韓国でも出版されています。 ● 単なる学校英語の繰り返しや、外国人の見よう見まねではなかなか身につかない流暢な英会話を身につけられます！このメソッドでは英語の語順をしっかりと身につけ、必要な知識を「高速リスニング記憶法」を使って、潜在意識の中にまでしっかりと浸透させることができます。

●この信頼できる、英国生まれの日本人のために開発されたメソッドで、あなたの英語力を劇的に高めていきましょう！

#リスニング #英会話 #電話英会話
高速メソッド®は、笠原 禎一の国際特許＆登録商標です。 Copyright 2017 Yoshi Kasahara & 英語高速メソッドアカデミー Quick Method Academy, All Rights Reserved.

http://www.nicovideo.jp/watch/so42698949

簡単な英語で日常英会話ができているのに、いざ、聴き取るとなると四苦八苦のあなた！「なんでこんなことが聴き取れないの？」とヤキモキする前に、英語高速メソッドの5 Step Listening (5段階高速リスニング)でかる～く克服できますよ！
ぜひ、このチャンネルでどんどん聴いていって、リスニングをモノにしてくださいね。
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▶チャプターリスト (目次)
0:08 First Step：：第１ステップ：英語のみ：英語のみ
0:37 Second Step：第２ステップ：英語と笠原訳のミックス
1:53 Third Step：第３ステップ：英語と笠原訳のミックスの２倍速
2:34 Fourth Step：第４ステップ：英語のみの２倍速
2:53 Fifth Step：第５ステップ：英語のみ (第１ステップと同じ)

≪今回のストーリーは≫
大好きだった友人には、彼女(girlfriend)がいたなんて！知らなかった！なんと、Bennyのデート中に電話をしてしまった Patty、「デート中なんだ」「え、あなたに彼女がいたなんて！」という衝撃の事実に、気まずいながらも、ショックが隠せない様子！
実は、この電話英会話、難しい単語も、文法も使っていません。それどころか、ほとんどが現在進行形で書かれています。そう、「Be動詞＋...ing」です。それなのにとってもナチュラルな英会話に仕上げています！
簡単な英語で日常英会話ができているのに、いざ、聴き取るとなると四苦八苦してしまう人には、超お勧めの動画ですよ。いつまでも、「なんでこんなことが聴き取れないの？」とヤキモキしてないで、英語高速メソッドの5 Step Listening (5段階高速リスニング)で、かる～く、わかっちゃってください！

●まるで魔法! たった３分で身につく英会話高速メソッド： Like magic! Learn English and Japanese Quickly with Yoshi's Quick Method! リスニングで記憶➡スピーキングで想起

☆　英語高速メソッドで学習することで、
① 英語の語順で英語が、瞬時にわかるようになります。
② ５段階高速メソッドで、潜在意識の扉、右脳の扉が開かれて、記憶力が向上し、重要事項を楽に記憶することができるようになってきます。
③ ４段階高速スピーキングで、記憶したことを瞬時に思い出し話せるようになります。想起力を高め、英語を身につけることができるようになってきます。

●これが聴き取れるようになったら、「今まで、うまく聴き取れなかったり話せなかったのは、その勉強法に間違いがあったからです。」と言えますね！

●このストーリーの著者、Yoshi Kasahara (笠原 禎一)は、日本や中国、台湾で累計160万部を超すミリオンセラー、「英語高速メソッド」の著者です。

●Yoshi Kasahara (笠原 禎一)氏は、アメリカニューヨークで、雑誌”MILLENNIUM”など、長年執筆をしており、その表紙を飾ったこともある、日本人でありながら、アメリカで売れているベストセラー作家です。アメリカでは、その活躍が評価され、”Top Educators”賞、”Albert Nelson Marquis Award"などを受賞しています。

● 英語高速メソッドは、そのミリオンセラー著者のYoshi Kasahara (笠原 禎一)氏が、英国留学時代、University of Hertfordshireで、MBA（経営学修士号）を修了、University of Southampton で、MA in ELT (英語教授法修士号)を修了し、その時の研究成果によって生み出されたのが、日本人のための英語学習法、英語高速メソッドです。

● 既に、オーストラリア、日本、韓国で国際特許を取得しています。著書は、国内だけでも、160万部突破のミリオンセラー!中国、韓国でも出版されています。 ● 単なる学校英語の繰り返しや、外国人の見よう見まねではなかなか身につかない流暢な英会話を身につけられます！このメソッドでは英語の語順をしっかりと身につけ、必要な知識を「高速リスニング記憶法」を使って、潜在意識の中にまでしっかりと浸透させることができます。

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http://www.nicovideo.jp/watch/so42604073

土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地について、公共施設の整備改善や宅地の利用の増進を図るため、土地の区画形質の変更や公共施設の新設・変更を行うことをいいます。簡単に言えば、換地と減歩によって土地の価値を高めることです。ここでは、土地区画整理のアウトラインについて見ておきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42295686

銀行との間で住宅ローンを組む場合、「その住宅自体を担保にする」ことが一般的です。担保の手段として一般的に利用されるのが抵当権。もしローンの返済が滞った場合、銀行が、住宅を競売し、その代金からローンを返済してもらう、というシステムです。抵当権とはどのようなシステムか、どのような性質を持っているか。出題項目も多く、勉強に時間がかかるテーマですが、頑張って得点源にしましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42189443

地価の指標となる標準地を選定し、不動産鑑定士に鑑定させた上で、土地の正常な価格を判定、これを公示する、という一連の流れを地価公示といいます。地価公示において中心となって動くのが土地鑑定委員会です。土地鑑定委員会は、判定結果を官報で公示し、さらに関係市町村に送付します。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143822

登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所有権の移転、抵当権の設定、など登記の種類によって異なります。また、住宅用家屋については、税率が軽減されることもあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143799

建築物の敷地・構造・設備・用途について、最低限の基準を定めるのが建築基準法です。ここでは、その全体像を勉強します。まずは、建築主事・特定行政庁・建築審査会といった建築基準法の登場人物の紹介です。また、単体規定・集団規定の意味や、その具体例を見てみましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143679

地区計画というのは、一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の各街区を整備し、開発し、及び保全するための計画のことです。◯◯町一丁目地区計画といった規模で、市町村が定めます。地区計画区域内では、建築物の建築などの行為につき、30日前までに市町村長に届け出ることが必要です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143653

遺言を残したからといって、すべての財産を被相続人の思い通りに処分することはできません。相続財産の一定部分は、被相続人の意思によっても奪うことのできないとされているのです。この一定部分のことを遺留分といいます。遺留分に対して権利を持っているのは、兄弟姉妹以外の法定相続人です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42143577

賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから、賃貸借と比べて借主の立場が低く扱われます。具体的にいうと、使用貸借の場合、通常の必要費は、借主が負担します。また、貸主は、原則として担保責任を負いません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140827

解除とは、契約の一方当事者の意思表示によって、いったんは有効に成立した契約の効力を解消し、その契約が初めから存在しなかった状態にすることをいいます。例えば、土地の売買契約をしたのに約束した期日になっても買主が代金を支払わない、とします。この場合、売主は、買主に対し相当期間を定めて催告し、それでも買主が履行しない場合には、契約を解除することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140733

「自分の所有する土地の売却権限を他人に与える。」というようなケースが代理制度です。売主（本人）と買主（相手方）だけでなく、代理人という登場人物が追加されます。そのため、人物関係を図に描いて整理することが必要です。代理は、代理権が授与された事情によって、法定代理と任意代理に区別されます。また、代理人がさらに代理人を選任するという、復代理が認められる場合もあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140542

宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、売主から契約を解除することはできません。また、売主は、代金の30％超を受領するまでに売主の義務（登記など）を履行する必要があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42140382

売買契約書や贈与契約書など、一定の文書（課税文書）を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼り、消印しなければならないのです。印紙税については、課税される文書とされない文書を見分ける知識が最重要です。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139924

登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所有権の移転、抵当権の設定、など登記の種類によって異なります。また、住宅用家屋については、税率が軽減されることもあります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139918

宅建試験では、不動産に関する税金について出題されます。この項目では、それら税金のアウトラインについて勉強しましょう。まずは、課税されるタイミング。不動産取得時に課される税金（不動産取得税・登録免許税・印紙税）もあれば、不動産を保有することに対する税金もあります（固定資産税）。また、不動産を譲渡して所得が発生すれば、所得税を納付することになります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139915

契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明した上で、契約自体も書面で行う必要があります。定期建物賃貸借契約については、借賃を増額しないという特約（不増額特約）だけでなく、減額しないという特約（不減額特約）も有効とされています。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139890

契約期間の満了後、更新されることなく終了する借地権を定期借地権といいます。定期借地権には、一般的なものの他に、事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地権があります。それぞれの借地権について、どのような用途のときに設定できるのか、契約の期間はどれくらいか、契約にあたり公正証書などの書面が必要か、など様々な論点があります。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139888

賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから、賃貸借と比べて借主の立場が低く扱われます。具体的にいうと、使用貸借の場合、通常の必要費は、借主が負担します。また、貸主は、原則として担保責任を負いません。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139868

賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。ＤＶＤのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。賃貸借契約は、売買契約と並んで頻出の契約で、民法に加えて、借地借家法という法律からも出題されます。まずは、民法で賃貸借契約の構造・基本を理解し、その上で、借地借家法の知識を上乗せしていきましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139854

ＡがＢ・Ｃ・Ｄの３人に300万円を貸した場合、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ１００万円ずつ返済義務を負うのが原則です（分割債務）。しかし、「連帯して返済する。」という特約をした場合には、話が違います。Ａが合計300万円の返済を受けるまで、Ｂ・Ｃ・Ｄとも債務を負い続けるのです。例えは、Ｂが100万円を返済したとしましょう。この場合でも、残り200万の返済について、Ｃ・Ｄだけでなく、Ｂも返済の義務を負います。このような債務を連帯債務と呼びます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139839

銀行との間で住宅ローンを組む場合、「その住宅自体を担保にする」ことが一般的です。担保の手段として一般的に利用されるのが抵当権。もしローンの返済が滞った場合、銀行が、住宅を競売し、その代金からローンを返済してもらう、というシステムです。抵当権とはどのようなシステムか、どのような性質を持っているか。出題項目も多く、勉強に時間がかかるテーマですが、頑張って得点源にしましょう。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139814

民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用を請求することができます。また、他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に出るために囲んでいる土地を通行することができます。

http://www.nicovideo.jp/watch/so42139801