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ニッチャー戦略～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
二ッチャー戦略～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
市場におけるスキ間（niche）を主要ターゲットとした製品マーケティング戦略。
ニッチ戦略、スキ間戦略ともよばれる。
トップ企業群が相手にしないような特殊な小マーケットでごく専門化した製品を出し、そこでは他を寄せ付けない強みを発揮しようとする戦略である。
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着地取引～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
着地取引～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
債権売買の店頭取引のうち、将来の一定時期に一定の条件で債権を受渡しすることをあらかじめ取り決めて行う売買取引で、一般に、約定から先1カ月以上6カ月未満に受渡しを行う場合をいう。
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外貨証券～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
外貨証券～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
外為法では、外国において支払を受けることができる証券または外国通貨をもって表示される証券のことをいう（外為法6条）。ユーロ円債が含まれている。海外CPおよび海外CDも、外為法上の証券であるとされている（外為省令2条）。
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アフターサービス～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
アフターサービス～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
商品販売後にメーカーや販売業者が行う数々のサービスのこと。広義には購入品の無料配達なども含まれるが、一般的には次の3点が挙げられる。
①ユーザーフォロー・・・製品の販売後の相談やクレーム処理、巡回チェックなど、
②製品責任・・・納入製品の修理やパーツの供給など、
③企業のサービス体制保持・・・アフターサービスのための組織、サービスマンの教育など。
ときにはこのアフターサービスの充実度が受注の決め手になることもある。
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買入消却～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
買入消却～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
国民年金基金制度に基づき、加入者から徴収する掛金を基金が積み立てて、その積立金の運用・管理を目的として信託銀行に委託するものが国民年金基金信託である。国民年金基金信託は、あらかじめ指定された運用方法・運用対象の範囲内で、信託銀行の裁量に基づき、単独で運用される単独運用指定金銭信託であり、元本補填および利益補足はない。
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国民年金基金信託～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
国民年金基金信託～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
国民年金基金制度に基づき、加入者から徴収する掛金を基金が積み立てて、その積立金の運用・管理を目的として信託銀行に委託するものが国民年金基金信託である。国民年金基金信託は、あらかじめ指定された運用方法・運用対象の範囲内で、信託銀行の裁量に基づき、単独で運用される単独運用指定金銭信託であり、元本補填および利益補足はない。
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保有水平耐力～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
保有水平耐力～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
各階の、柱や耐力壁の終局耐力の総和を接合条件等で修正した値を保有水平耐力とし、これがその層の地震層せん断力に構造や形状を考慮して定められた係数を乗じて得られる、必要保有水平耐力以上であることを確かめなければならない。
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仮枠堰板～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
仮枠堰板～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
基礎コンクリート、鉄筋コンクリートなどを打ち込むときの木製板枠をいう。
板枠は、コンクリートの打ち上がりを想定し、コンクリートの圧力でくずれやゆがみが生じないように堅固に組み立てなければならない（しかし、取りはずしも想定しながら）。
とくに、鉄筋コンクリートの場合、柱、梁、壁、階段、床など複雑な形をつくるため、仮設物とはいえ高い精度が要求される。
抵当権～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
抵当権～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
債務者は担保の目的物の占有を移転しないまま抵当権を設定し、債務者は債務が弁済されない場合に、これによって自己の債権の優先弁済を受けることができる権利で（民法369条1項）、約定担保物権の一つである。抵当権にも担保物権に共通な附従性、随伴性、不可分性、物上代位性が認められている。
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舞良戸～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
舞良戸～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
縦框の間に「舞良戸」と呼ばれる細い桟を一定の間隔で水平に並べ、「綿板」で裏打ちされた和風の板戸である。舞良戸は書院造りの建具に引き違い戸として使われていたものである。現代の家屋には見かけなくなったが、時代劇などで当主の書院の板戸などにときどき見ることができる。
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保証委託契約～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
保証委託契約～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地建物の売買において、宅地建物取引業者が受領した手付金等の返還義務が生じた場合に、指定保証機関等がその債務を連帯して保証することを委託する契約のこと。宅地建物取引業者と指定保証機関等との間で締結するもの。（続きは動画で）
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弁済業務保証金～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
弁済業務保証金～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
宅地建物取引業保証協会は、弁済業務を適切かつ確実に実施するため、保証協会に加入しようとする者または社員である宅地建物取引業者から「弁済業務保証金分担金」の納付を受けたときは、その日から1週間以内に、その納付額に相当する額の「弁済業務保証金」を供託しなければならない（宅地建物取引業法64条の7第1項）。（続きは動画で）
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誘導容積制度～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
誘導容積制度～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語辞典
一定地域の建築物の容積率を現状に即していったん引き下げて乱開発を抑制し、道路などの公共施設が整備された段階で元の容積率を認める制度。平成４年度（１９９２）の建築基準法改正の目玉の一つであり、容積率規制の運用によって住環境の改善を図るものである。アメリカで都市の成長管理の一方策をして導入された「ダウンゾーニング」の考え方を参考にした制度であり、一部に地価が下がるという理由で反対もあったが、いいかえれば地価抑制の効果もあることになる。
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建物買取請求権～JDPアセットマネジメント株式会社不動産用語
建物買取請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
借地権が消滅し、地主が契約の更新に応じない場合（借地法4条）、または第三者が借地権者からその借地上にある建物を買い受けた場合などで、地主が借地権の譲渡または転貸について承諾を与えないとき（同法10条）に、借地権者または借地人から建物を譲り受けた第三者が、地主にその所有建物を時価で買い取るべきことを請求できる借地法上の権利である。この請求権は形成権の一種であって、借地権者または第三者の一方的な意思表示によって、建物につき、地主との間で売買契約が締結されたのと同一の効果を生ずる。
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建売住宅とは～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
建売住宅とは～JDPホールディングス株式会社の不動産アセマネ業務紹介建売住宅とは、業者が販売を目的として住宅を建て、完成後にその建物を土地とセットで売却するもの。注文を受けてから建築する注文住宅と区別されるが、実際には予約販売の形で仕上げを選べるものもある。土地と建物は別々に価格が設定されることもある。建物には消費税が課される。///////////////////////////////////アセマネ企業への就職・転職をお考えの方へ。
キャンティルーフガレージ～JDPアセットマネジメントの不動産用語辞典
キャンティルーフガレージ～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
片側だけで屋根を支えている車庫のこと。片持ち支柱形または建物から突き出した柱なしで支える形が一般的である。
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客付け～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
客付け～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典不動産売買や賃貸借の仲介に、宅地建物取引業者が介入する場合、売主（貸主）側と買主（借主）側に異なった宅地建物取引業者が媒介人として契約に立ち会うことがある。その場合の、買主（借主）側の宅地建物取引業者のことをいう。///////////////////////////////////アセマネ企業への就職・転職をお考えの方へ。
造作買取り請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
造作買取り請求権～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
借地人が、家主の承諾を得て建物に付加しまたは家主から買い受けた畳・家具その他の造作（家具使用の便益のため付加された付属物で、当該家屋の構造部分とならないもの）を、借地契約終了の際、時価で家主に買い取ることを請求する権利。形成権で、その行使により売買契約が成立するものとされる。
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ラーメン構造～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
ラーメン構造～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
建築構造の一種で、部材の接合部を剛接とした構造。柱と梁、柱と桁、大梁と小梁というような、垂直、水平の軸組材相互の接合状態が剛接合（各部材相互の接合が一体の構造として角度を変えない関係を維持し、曲げ応力を正しく伝達する接合）としてつくられている構造のことをいいます。鉄筋コンクリート造、鉄骨造がその具体例です。
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青田売り～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
青田売り～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
宅地の造成や建物の建築の工事完了前における売買等のことをいいます。
事前の説明の内容と完成したものが食い違うことで紛争が生じやすいため、開発許可や建築確認等、工事に必要な行政上の許可を受けた後でなければ、広告したり契約を締結したりすることを禁止しています。手付金等保全措置にも規制を受け、重要事項説明に際しても、説明義務事項が追加されます。
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三世代住宅～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
三世代住宅～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
子供のある若年世帯と、その老親世帯の二世帯が同居するものと、普通の世帯が老親と子供とを扶養する三世代住宅とがあります。同一住宅に三世代が同居する外形から呼ばれる住宅で、その中には二世帯住宅と一世帯住宅との２つがあります。
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不動産所得～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
不動産所得～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
不動産所得とは、所得税法に区分されている所得で、不動産や船舶・航空機等の貸付けによる所得をいいます。不動産については、アパートの家賃等のほか、地役権や広告塔の賃貸料も含むが、借地権の設定等で受け取る権利金の一定額のものは譲渡所得とされます。
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都市再開発～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
都市再開発～JDPアセットマネジメント株式会社の不動産用語辞典
都市再開発とは、都市機能の回復や向上、良好な都市環境の創出、都市の安全性の確保などを目的として、既存の都市を計画的につくり変えることです。
都市再開発事業は多岐にわたり、市街地の再開発をするものでは、市街地再開発事業、土地区画整理事業、住宅地区改良事業などがあります。
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JDPアセットマネジメント株式会社
JDPアセットマネジメント株式会社の概要（ビデオ）
＜会社名＞
JDPアセットマネジメント株式会社
＜設立＞
2006年12月
＜事業内容＞
国内・海外の投資家に対する、不動産の取得・運用のアレンジメント業務
海外投資家に対する、不動産開発のデべロップメントマネジメント業務
海外の不動産投資に対する助言業務
不動産取得に関する、ストラクチャーやファイナンスの助言業務
アセットマネジメント（アセマネ）業務
不動産の再生事業
その他関連業務
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